尺度-中国雪山温泉旅游度假小镇(一).pptVIP

（二）市场竞争分析1、四川温泉景区发展态势现在省内温泉景区主要分为四种类型*在省内，决定温泉景区发展模式的第一要素依然是区位，依据区位的不同，景区功能设计与针对客群存在很大差异。“自然风情型温泉”与“景区配套型温泉”位置最为偏远，功能侧重温泉洗浴，主要针对旅游团体客群与旅游散户客群。以鱼凫为代表的“温泉+酒店”必须在成都近郊发展，功能侧重温泉洗浴与酒店，主要针对商务客群、近郊休闲客群与旅游团客群。以罗浮山为代表的大型综合式温泉景区，功能侧重温泉洗浴，同时注重与娱乐休闲、商务会务的功能复合，但这些复合功能大多流于形式；主要针对客群为都市休闲客群与旅游团体。从整体发展情况上来看，绝大部分景区经营状况都不太理想，同比其他省市（如广东、北京、重庆），省内温泉旅游发展比较落后，这一点在深访中也得到了温泉旅游业内人士的认可。2、四川温泉景区发展态势总结*综上所述，四川温泉景区发展比较落后，我们项目存在很大的后发优势。同时，鉴于本案距离成都车程在“近郊温泉酒店”与“大型综合式温泉景区”之间，由于温泉客群很大程度上也受区位条件影响，我们目标客群应是两者现有客群的结合部。所以项目的功能应结合两者的优点进行设计，而本案最大的市场机会点就在于他们自身都存在很大缺陷。为规避他们现有问题，最大化发挥自身优势，我们将深入体察目标消费者需求，对“温泉洗浴+疗养保健+娱乐休闲+商务会务配套”的功能设施比重与档次做出判断。（三）市场需求分析*目标客户一：雪山观光人群从历史上看，雪山旅游与花水湾旅游休戚相关，共生共荣，甚至已经形成了“游在雪山、住在花水湾”的旅游习惯。只是由于花水湾的衰败，这部分客流已经流失大半。在对温泉旅游业内人士的深访中我们发现，无论是四川哪种类型的温泉景区，旅行社所引导的旅游游客都是景区目标客户的重要支撑。而这些团体游客对散客旅游的拉动作用不言而喻。如将雪山观光游客与本案进行嫁接，项目市场空间将十分巨大。雪山所吸引的境外游客，特别是东南亚客户，是形成本案未来高端旅游品牌的支撑。1、项目目标客群分析目标客户二：成都家庭游、休闲游人群*从历史上看，成都家庭游、休闲游游客曾在花水湾客群中占很大比例，只是由于市场竞争，这部分游客流失大半。01现有的近郊温泉由于定位与功能设计的问题，无法满足这部分游客的需求，而众多的远郊温泉景区与我们相比更加偏远，从竞争角度分析，这部分游客将是我们的主攻对象。02由于成都休闲旅游市场的总量巨大，作为以休闲旅游为基本发展方向的本案，应将此部分客户作为发展基础，他们对温泉旅游的功能需求对本案的影响是决定性的。03*中国雪山温泉旅游度假小镇

——总体发展策划——前言那么，项目将如何——再塑金身中国雪山温泉度假小镇，是一个超大型复合旅游地产项目，具有体量大、周期长、系统性强、生态复杂的特点，毋庸置疑，开发具有一定难度，而对项目策划者与运营商而言，在旅游业持续走强但国内商旅地产大浪淘沙的市场背景下，项目面临着巨大的机遇与挑战。重修庙宇12345目录：*项目定位篇…02项目旅游篇…24项目发展篇…68*——项目定位篇——*一、项目发展的基本思路（一）旅游业发展态势（二）项目的资源梳理（三）项目发展基本思路（一）旅游业发展态势*旅游业作为一种服务贸易，已成为全球发展最快、提供就业机会最多、前景最广阔的产业，旅游业的经济收入已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业，并呈现出与经济全球化同步加速发展的态势。而正是经济的发展、收入的提高，促使了旅游业经济总量、旅游类型、服务品质的提高。1、世界旅游业发展态势观光旅游人均GDP＞1000美元休闲旅游人均GDP＞2000美元度假旅游人均GDP＞3000美元低层次高层次总体来看，世界旅游正从休闲旅游向度假旅游过渡。西方发达国家人均GDP在5000美元以上，已进入度假旅游时代。而“6S+1F”旅游产品（旅游目的地）一直以来都是世界休闲度假旅游的热点地区。项目区域集中了雪山、温泉、森林三大亮点元素，对跨国游客具有极强吸引力，有可能成为一处重要的休闲度假旅游目的地。因此，项目如想抓住入境旅游游客，必然要向休闲、度假旅游靠拢。“6S”——Sand（沙滩）、Sun（阳光）、Sea（大海）、Spring（温泉）、Snow（雪山）、Salt（盐卤）“1F”——Forest（森林）中国旅游业发展态势中国虽然人均GDP不到两千美元，但受地域经济差别（沿海等发达地区人均GDP已达到5000美元）影响，大众化的观光旅游已发展到极致，中产阶级追求的休闲度假旅游也正蓬勃兴起。可以说，中国