芜湖造船厂项目策划方案（正式汇报版）.pptx

;世联行简介

;世联行，综合业务全国化布局引领中国房地产开展;;;;【宏观背景】创新改革：我省被选作创新改革实验的八大试点之一，以科技创新、制度创新为双轮驱动，依托合芜蚌地区开展先行先试;【宏观背景】调转促：“4105〞行动方案，是我省新形势下加快调结构转方式促升级的总体要求和系统部署，是推动“十三五〞开展的前奏和先手，是当前和今后一个时期全省经济转型升级的主引擎和总抓手;【工程现状】本工程具有区位卓越、交通便利、资源稀缺、配套齐全等综合优势，并获得政策利好，具有成为未来城市新中心的时机

;;;【工程案名】;引领城市升级的典范;;【城市功能】打造综合型可持续开展的都市型滨水，构建多元复合的功能体系，交互融合，形成魅力新都心;【文化生活】以芜湖多样的文化沉淀为根，以现代前瞻文化开展为本，将文化元素融入现代都市生活，使其可感知，可体验，可消费，展现芜湖缩影;;;【长江航运大数据】开展机遇：一带一路和长江经济带两大战略及芜湖国家级综合保税区的获批，给芜湖航运产业带来了新的开展机遇;【长江航运大数据】案例借鉴〔比利时安特卫普〕：综观国内外现代国际航运中心的成功经验，建设现代港口航运效劳集聚区是大开展的必由之路;;“互联网+〞案例滴滴出行用互联网思维连接人与交通，带动新的打车方式，实现乘客、司机信息流全互联，改变传统打车方式;“互联网+〞就像电能一样，把一种新的能力或DNA注入各行各业，使各行各业在新的环境中实现新生;【长江航运大数据】开展步骤1：以航运管理、航运交易、航运金融为切入点，实现航运产业行政效劳部门、企业、人员、协会的聚合，形成集聚效应;航运管理：航运管理机构目前都布局在镜湖区，建议聚集航运管理部门，打造长江唯一一个实现“一站通〞效劳中心;项目打造;项目打造;项目打造;船舶端口

船舶设计

船舶动力

货物端口

货运信息

运输流程

人员端口

海员培训

行政端口

行政审批;开放;项目打造;【长江航运大数据】开展步骤3：搭建三大信息平台，掌握内河航运、企业、产品的信息，建立大数据，反哺航运产业，实现互联网航运，形成新产业生态;项目打造;【长江航运大数据】开展步骤4：利用三资矩阵，形成长江航运大数据中心，引领生产性效劳企业总部主动聚集和资本介入，促进经济大开展，形成区域经济活泼新标杆;轻型的、微型的、环保的和低耗的新型工业，以产品设计、技术开发、加工制造、营销管理和技术效劳为主体

适宜在都市繁华地段和中心区域内生存和开展

增值快、就业广、适应强，有税收、有环保、有形象的现代工业体系;;【都市型工业】开展路径：集聚皖南特色都市型工业企业，承接产业转移，引进先进技术和高级人才，推动芜湖都市型工业开展;【都市型工业】开展路径：都市型工业与生产性效劳业、商贸、文化创意、旅游观光协同开展，成为推动经济的又一重要发力点;【运营策略】创新平台：打造以多样的创业载体为核心，全方位的效劳支撑体系+高效的社会协作为双助力的创新基地，助推新兴产业的萌芽和开展

;【运营策略】工程引进：配合芜湖高层次科技人才团队创新创业工程，吸引高层次创业团队入驻，为制造业和生产性效劳业开展提供坚实的科技根底;;试点申请;长江经济带

重要会展举办地;;老船厂·智慧港，带动老工业基地整体转型升级;;;【规划建议】规划理念：保护芜湖文化遗产的完整性，延续并升华其文化意象，找出符合“市民-企业-政府〞共建和谐社会的高度统一性而构建

;【规划建议】改造方式：通过三种方式改造，将核心区10.7万方建筑进行适度改造和设计改造，棚户区18.1万方建筑撤除新建;;【规划建议】体量建议：核心园区容积率0.95，住宅区容积率3.5，工程总体量118.7万方，其中住宅83.3万方，办公21.6万方，商业12万方，公建近1.8万方;【经济评价】初步估算工程总投资32.4亿元〔静态〕，包括两局部：一级开发本钱24.4亿元，核心区老船厂改造本钱8亿元;【经济评价】经济效益主要来源于三局部：地价收入、经营收益和税收分成;【工程整体收益】社会效益显著，工程整体经济效益可行，风险可控，工程可行

;【开发模式】建议模式一：完全市场主导模式;【开发模式】建议模式二：企业主导模式;高端时尚商业中心;【开发模式】建议模式三：政企合作PPP模式;