自建房屋安全隐患排查指导手册.doc

自建房屋

安全隐患排查

指导手册

INSTRUGQN

MAN

指导单位：广东省住房和城乡建设厅

技术支持：广东省建筑科学研究院集团股份有限公司

序言

为深入学习贯彻习近平总书记关于湖南长沙居民自建房倒塌事故的重要指示精神，贯彻党中央、国务院决策部署，落实省委、省政府有关自建房安全专项整治的工作安排，深刻汲取教训，举一反三，推动全省自建房安全专项整治工作落实落细落具体，广东省住房和城乡建设厅组织编制了《广东省自建房安全隐患排查指导手册》。

本手册全面衔接住房和城乡建设部办公厅《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》，通过图文结合的方式解读其中的专业术语条文，使“排查什么、如何排查、怎么判断”等要求浅显易懂、易于掌握，帮助基层排查人员、自建房产权人和使用人理解并使用。本手册与《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》配合使用。

本手册内容和材料来源于工程实际经验、公开新闻报道及网络。由于篇幅所限，若在使用过程中发现图册不能覆盖的情况，请参照我国现行相关技术标准。手册的内容由广东省建筑科学研究院集团股份有限公司负责技术解释。

目录

排查基本要求1

5重点排查内容

5

三地基基础排查16

四上部结构排查19

五改扩建及使用排查29

警示案例33

1.1排查结论

1.2实施人员

1.3城乡自建房安全专项整治信息归集表

1.4现场排查程序

1.5排查基本方法

1|自建房屋安全隐患排查－指导手册

1.1排查结论

依据住建部《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》并结合广东省实际情况，对自建房安全隐患排查结果分为三级。

存在严重安全隐患：房屋存在倒塌风险。

具体表现为：房屋场地选址不当；房屋地基基础不稳定，出现明显不均匀沉降，或承重构件存在明显损伤、裂缝或变形，随时可能丧失稳定和承载能力，结构已损坏。

存在一定安全隐患：房屋不能完全满足安全使用要求。

具体表现为：房屋地基基础无明显不均匀沉降，个别承重构件出现损伤、裂缝或变形；或建筑物存在违规改建扩建、不合理使用情况；或建筑物的水电、燃气、电梯、消防等设施设备存在风险。

未发现安全隐患：房屋基本满足安全使用要求。

具体表现为：房屋地基基础稳定，无不均匀沉降及沉陷，梁、板、柱、墙等主要承重结构构件无明显受力裂缝和变形，构件连接可靠，各类设施设备无风险。

1.2实施人员

自建房安全隐患排查人员应由具有专业知识、经培训合格的人员担任，且具备相关工作经验；填报排查信息参照1.3节城乡自建房安全专项整治信息归集表，采集方式为录入自建房安全排查系统。当现场不能确认排查结论时，应会同专业机构或技术人员确认。排查系统使用教学视频见封底，可扫码查看。

2自建房屋安全隐患排查－指导手册

2

1.3城乡自建房安全专项整治信息归集表

1.基本情况

地址

省（区、市）市（州、盟）县（市、区、旗）乡（镇、街道）__村（社区）组_路（街、巷）号栋

产权人（使用人）姓名

身份证号

房屋用途

□经营性自建房

（是否同时自住□是否）

具体用途包含（多选）

□餐饮饭店口民宿宾馆口批发零售口休闲娱乐□教育培训

□医疗卫生□养老服务口生产加工口仓储物流口出租居住

□商务办公□农贸市场□宗教场所□其他（请填写具体用途）

□其他自建房

土地性质

口国有土地（□居住用地□商住用地□商业用地□国有非建设用地及其他）类集体土地（□宅基地□集体建设用地□集体非建设用地□其他）

所在区域

口城市建成区（口城乡结合部□城中村口拆迁安置区□工业园区）

□建制镇□集镇（乡镇政府所在地）□其他_

口人员密集场所周边（口学校周边口医院周边□商贸市场周边□其他）

房屋基本信息

建筑层数

_层

建筑面积

平方米

建成时间

□建造年代（□1980年及以前□1981—1990年□1991—2000年

□2001—2010年□2011—2015年□2016年及以后）□具体年份：年度

2.建设情况

设计方式

口有专业设计（或采用标准图集）□无专业设计（未采用标准图集）

建造方式

由有资质的施工队伍建造□建筑工匠建造□自行建造□其他_

结构类型

石砌体结构（口预制板口现浇板口木或轻钢楼屋盖口石板或石条）口底部框架－上部砌体结构口钢筋混凝土结构□钢结构口木（竹）结构口土木/石木结构口混杂结构□窑洞口其他

改扩建情况

是否改扩建：□是□否改扩建次数：_