01 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 .doc

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第1章总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分

1.1项目概况

本工程为E地块施工总承包项目，拟建4栋单体（1~4#楼），项目总建筑面积100262.5㎡，地上最高建筑14层（58.35m），整体地下2层，基坑深度10.9m。主要施工内容包括但不限于土方开挖、桩基、支护、土建、水电安装、硬质铺装、暖通、门窗、保温、涂料、标识标牌、道路及地库划线、交通设施、雨棚、幕墙、垃圾用房、供电土建等。

项目三维图及工程概况

场地情况说明

工程位于南京栖霞区栖霞街道，西至规划护厂河路，东至规划红枫大道，南至规划泉栖路，北至规划工农路。拟建场地现阶段作为堆土场地，部分区域正在进行堆土摊铺；施工现场现阶段无围墙及大门等临时设施，需进场后进行布置；东侧江枫大道、北侧工农路正在施工无法通行，南侧泉栖路、西侧护厂河路由栖霞红枫片区保障房西侧临时道路连通栖霞大道（道路狭窄），进场后需与甲方协调确定进出场施工路线。

施工现场堆土及周边在施小学

项目南侧泉西路（由东向西）

管理目标

质量管理目标

满足国家质量验收标准，确保南京市优质结构工程；

安全文明管理目标

确保达到市级标化工地、智慧工地及差别化管理等相关的文明施工要求；争创省级标化工地(三星)。

工期目标

1）总工期为541日历天；

2）计划开工日期：2022年12月06日

3）计划竣工日期：2024年05月30日；

4）节点工期：2023年06月30日标段内所有楼栋出正负零；2023年08月31日所有楼栋封顶完成；2024年02月29日所有楼栋完成外架拆除完成：2024年05月30日竣工验收完成（含消防验收，取得备案证）。

1.2项目施工区段划分

地下阶段分区图

地上阶段分区图

根据招标文件、图纸等要求，结合项目特点，拟将本项目地下工程整体分为I区、II区，并根据地下室膨胀加强带及地上单体分布情况，将II区细分为II-1、II-2、II-3区小的施工区段；地上施工阶段拟按照单体划分为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼四个施工区域。

1.3施工组织总体设想

总体设想

内容

总体施工思路

根据本工程基坑整体规模大、土方开挖深、施工场地较狭小等施工难点，我司将采用整体分阶段、分区组织流水施工（各专业及时穿插）的形式，并通过BIM技术进行施工图审查、图纸深化、安全技术交底、现场质量把控及总承包管理等。

确定关键线路及工期节点

本工程工期节点要求多、地上单体体量大、施工难点多，按照项目特点，从施工区段划分、场地及机械布置等都必须以桩基、土方开挖及地下地上结构施工、砌体和装饰装修为主线，并作为整个项目实施的重点，从工期管理上予以高度重视。

1）本项目关键线路如下：

2）本项目主要工期节点如下：

计划开工时间：2022.12.06；地下室全部出±0.00：2023.6.30；

主体结构全部封顶：2023.8.31所有楼栋结构验收完成：2023.10.16

所有楼栋外架拆除完成：2024.2.29工程整体竣工验收完成：2024.5.30

平面总体规划

根据基坑支护图纸、现场及周边条件，本项目拟设置2个施工出入口，其中1#大门位于项目南侧市政道路泉栖路上，2#大门位于项目西侧市政道护厂河路上；办公区、生活区暂定于场外租赁，待进场后报甲方审批确认后重新出图。

地下施工阶段：根据本工程基坑整体面积大、土方开挖深，地上单体建筑面积大，施工场地狭小且节点工期紧张等项目特征，我司将合理安排分区、分段流水施工，根据基坑支护图及场地周边环境拟定布置2处出土口，并根据出土口位置由远到近逐步施工；地下室施工阶段及时调整加工区及料场位置等，确保满足现场施工需求。

地上施工阶段：地上工程施工时充分利用地下室顶板区域布置顶板临时路、加工场地、堆料场地等（对地下室顶板需进行相关验算、加固）。

空间部署

进场后，我司将根据工程特点、周边环境条件及有关政策要求，综合考虑施工工期、质量、安全文明及资源投入等情况，组织分阶段、分重点施工。施工期间，将根据平面分区、分段流水施工，提前进行各专业图纸深化，合理安排各专业交叉作业；合理进行施工组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，并做好分阶段验收安排等。

资源配备

组织机构：选派具有丰富类似工程经验的专业管理人员，组建优秀的项目管理团队。

资金：为本工程设立专用账户及农民工工资专用账户，专款专用，确保工程资金有效利用、确保不拖欠农民工工资。

施工机械设备：合理选择、布置施工机械，分阶段投入使用，本项目工期紧，根据施工总进度计划和总体部署，基础与结构施工阶段拟共配备3塔吊（1台TC5613B-6F、1台TC6013A-6F、1台TC6515B-12）进行地上地下结构（钢结构）工程的吊装（辅以2台ZTF