珠江奥古斯塔城邦年度整合传播策略.pptVIP

第一阶段：价值连城阶段目标：消化公寓一期和南区余货、别墅107、122余货，同时为下期产品推售做铺垫。阶段策略：以区域命名、新物料的更换吸引客群，导入国际前沿生活城概念（重点分别为区域、产品）。战术要点：A、以现场公关活动积累客户，鼓励老带新开掘新客源；与亦庄区域内的企业加强联动。B、与房地产网站或《安家》联手开展炒作区域概念，如课题论坛、软文等。媒介运用：报广、户外、网络、DM、巡展、桶装水大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套产品解析——品牌产品的再发掘珠江15年，北京10盘辉映，品质保证300亿资产，地产航母，城市运营商12345大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套是实力体现，更是生活的便捷保证产品解析——体量产品多样超大社区，全国各地的精英汇集于此自建学校，医院与生活配套产品的再发掘大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套产品解析——价格区域内的价格洼地产品的再发掘1234大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套综合满足、品质社区、物业价值支持产品解析——综合体产品的再发掘1234大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套出行便捷、尊崇产品解析——产品精装大堂与石材装饰的电梯厅和走廊产品的再发掘12345户型适中、多样产品的再发掘大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套产品解析——户型3.8米面宽，把握生活最舒适的尺度多功能房设计，随意订制一、二、三、四居，超大阳光房，每个户型都皆动静分区开放式阳台大亦庄城核心高尔夫园林外立面珠江品牌百万大盘均价7800元别墅、公寓、科研2梯4户，3梯10户50-120m2舒适户型配套一站式便捷生活产品解析——配套1.3万平米欧洲风情街、10余万平米商业地产亚洲最大的影视娱乐城大型超市即将进驻，后期自建学校，医院与生活配套，同仁医院、通州实验中学彼邻，4S店云集、凉水河公园产品的再发掘百万超级大盘01产品结论029洞高尔夫园林国际生活示范城大亦庄核心03一个可以跟云对话的地方可以静静的孤独的地方这里是一个……可以自由自在的在风中奔跑一个随心所欲的地方可以旁若无人这里是一个……可以躺在椅子上，晒一天太阳的地方01这是一个02建于果岭上的悠质之城新产品定位与世界一起诗意地生活亦庄·果岭·百万悠质生活城PART1-目标销售目标/工程节点/目标分解/品牌目标PART2-分析宏观背景/中观环境/微观竞争/明确挑战PART3-策略策略解读/品牌策略/品牌创意/推广策略PART4-战术第一阶段/第二阶段/第三阶段目录Contents策略目的竞争红海随着潜在竞品的入市，竞争将会更加激烈亦庄新城（卓越、复地等潜在竞品）蓝海战略本案提炼差异点创造新体验开辟新市场品牌忠诚度通州新城（龙湖等潜在竞品）面对整体市场：从“花园住区”到“国际悠质生活城”随着产品形态的改变和推广要求的变化，整体的诉求转移到与亦庄和CBD人群相一致的国际社区的诉求上来。面对区域市场：亦庄地王充分利用区域市场新老交替的真空时期，凭借地缘优势和品牌实力，迅速奠定本案在区域地产阵营中的领导品牌地位。01竞争策略02提炼差异点：策略解读区域差异----“亦庄新核心”关键词----亦庄相对其他区域的优势//本案相对于亦庄传统板块的前景优势///关键点----区域环渤海战略下的京津城市铁路即将贯通//多中心规划下的北京新城/亦庄开发区与中关村环保园的交集//亦庄发展形势下的新核心区规划产品差异----“百万果岭上国际前沿生活城”关键词----百万平米花园住区与百万平米创意产业的首次融合1基础是卖场体验/“两点一线”的差异化包装，对到访客户眼耳口鼻心的全方位感官体验，重点是园林环境示范区//样板间的细节//售楼处洽谈