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第9单元提供使用权的合同

本单元考点

考点名称考点地位

租赁合同★★☆

房屋租赁合同★★★

融资租赁合同★

考点1租赁合同（★★☆）（P277）

1．租赁合同的期限

租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合

同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。（2015年简答题）

2．不定期租赁

（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采面形式。当事人未采面形式的，视

为不定期租赁。

（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议

的，按照合同有关条款或者习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁。

（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续

有效，但租赁期限为不定期。

赁合同效力的表述中，正确的是（）。（2012年）

A.该租赁合同无效

B.该租赁合同为可撤销合同

C.该租赁合同有效，租期为1年

D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

【答案】D

【解析】租赁合同期限在6个月以上的，应当采面形式订立合同，当事人未采

面形式的，视为不定期租赁。

【例题2·单选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是

()。（2007年）

A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有合同，租赁期限约定为20年

B.甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、

习惯确定租赁期限

C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居

住并交纳房租

【答案】A

【解析】（1）选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有

关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；（2）选项C：租赁期限6个月以上的，合同应当

采面形式，当事人未采面形式的，视为不定期租赁；（3）选项D：租赁期届满，

承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不

定期。

3．转租

（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁

合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（2）承租人出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4．的支付期限

对的支付期限没有约定或约定不明确的，当事人可以协议补充，不能达成补充协

议的，可以根据合同的有关条款或者习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：

（1）租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；

（2）租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在

租赁期间届满时支付。

5．维修义务

（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维

修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（3）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少或者延长租期。

6．改装

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如出租人同意，出

租