商铺租赁合同补充协议.docVIP

最新商铺租赁合同补充协议

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

承租方（以下简称乙方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

一、总则

1.1补充协议的目的

本补充协议旨在对原商铺租赁合同（以下简称“原合同”）中的部分条款进行调整、补充和完善，以适应双方在商铺租赁过程中的实际需求，明确双方的权利和义务，避免潜在的争议和纠纷，保证租赁关系的顺利进行。

1.2补充协议与原租赁合同的关系

本补充协议是原合同的有机组成部分，与原合同具有同等法律效力。若本补充协议中的条款与原合同条款存在冲突，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的原合同条款仍然有效并继续履行。

二、租赁商铺的补充信息

2.1商铺具体位置的补充说明

原合同中对商铺位置描述为[原位置描述]，现补充明确该商铺位于[具体的、详细的地址，包括楼层、门牌号等信息]，且商铺周边设施（如公共通道、消防设施等）的布局及使用情况如下：[详细说明周边设施的情况及双方在使用周边设施方面的权利义务，例如公共通道的使用时间、消防设施的维护责任等]。

2.2商铺面积的进一步界定

原合同约定的商铺面积为[X]平方米。现经双方重新测量或依据相关权威部门的数据（如产权登记部门），明确该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内使用面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。双方确认，租金的计算依据、物业管理费等相关费用的计算基础均以本补充协议明确的面积为准。

三、租赁期限的调整

3.1延长或缩短租赁期限

经双方协商一致，对原租赁期限进行如下调整：原租赁期限自[原起始日期]起至[原终止日期]止，现调整为自[新起始日期]起至[新终止日期]止，租赁期限共计[X]个月/年。

3.2租赁期限调整后的起始与终止日期

新的租赁起始日期为[具体日期]，在该日期起，乙方有权按照本补充协议及原合同的约定合法使用商铺。租赁终止日期为[具体日期]，在该日期届满时，乙方应按照本补充协议及原合同的约定将商铺交还甲方。若乙方需要续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商续租事宜。

四、租金及支付方式的变更

4.1租金金额的调整

原合同约定的租金为每月/年[X]元，现根据市场行情、商铺增值或其他合理因素，经双方协商一致，调整后的租金为每月/年[X]元。该租金自[调整生效日期]起开始执行。

4.2租金支付周期的变更

原租金支付周期为[原支付周期，如每月一次]，现变更为[新支付周期，如每季度一次]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。

4.3租金支付方式的新增或修改

原租金支付方式为[原支付方式，如银行转账]，现新增[其他支付方式，如支票支付]作为可选的租金支付方式。若乙方选择支票支付，应保证支票的有效性和及时兑现。同时乙方在支付租金时，应注明支付的是[商铺名称]的租金，并附上必要的租金支付明细，以便甲方核对。

五、保证金条款补充

5.1保证金金额的变动

原合同约定的保证金金额为[X]元，现根据双方协商，调整保证金金额为[X]元。乙方应在本补充协议生效后的[X]天内将差额部分（如有）补足至甲方指定的账户。

5.2保证金的退还条件补充

除原合同约定的保证金退还条件外，新增以下情况作为保证金退还的考量因素：若乙方在租赁期间对商铺进行了合法的装修改造，且在交还商铺时经甲方验收合格，未对商铺结构及设施造成损害的，甲方应在扣除因乙方使用造成的正常损耗费用（如有）后，全额退还保证金。若乙方存在违反本补充协议或原合同约定的行为，甲方有权根据违约情节的严重程度，按比例扣除保证金作为违约金，剩余部分（如有）在乙方履行完相应的违约责任后退还。

六、商铺使用用途的补充约定

6.1允许或限制的经营项目补充

原合同约定乙方的经营项目为[原经营项目]，现补充允许乙方在商铺内开展[新增的经营项目]，但乙方开展该新增经营项目时，应遵守相关法律法规的规定，并取得必要的经营许可。同时新增限制经营项目如下：乙方不得在商铺内从事[列出限制的经营项目，如危险化学品经营等]，若乙方违反该规定，甲方有权要求乙方立即停止相关经营活动，并承担违约责任。

6.2特殊使用要求

除了一般性的使用要求外，针对乙方对商铺的特殊使用需求（如有），双方达成如下约定：若乙方需要对商铺进行特殊装修（如改变商铺的内部结构、安装特殊设备等），应提前向甲方提交详