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业委会物业管理委托合同

合同编号：__________

业主委员会（以下简称“甲方”）：[甲方具体名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。

物业管理公司（以下简称“乙方”）：[乙方具体名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。

一、合同双方

1.业主委员会

甲方作为小区全体业主的代表，负责与乙方签订本物业管理委托合同，维护业主的合法权益，监督乙方的服务质量。

2.物业管理公司

乙方具备相应的物业管理资质，承诺按照本合同约定提供优质的物业管理服务，保障小区的正常秩序和业主的生活环境。

二、委托事项

1.物业管理服务内容

（1）房屋及附属设施的维修、养护与管理，包括建筑物的本体、承重结构、外墙、屋面等，以及公共部位的门窗、楼梯、扶手、电梯等设施设备的日常维护和定期检修。

（2）公共区域的环境卫生清洁，包括小区道路、广场、绿地、楼道、电梯间等公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等工作。

（3）公共秩序的维护与管理，包括小区内的安全防范、车辆管理、人员出入管理等，保证小区的安全和秩序。

（4）绿化养护管理，对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

（5）其他物业管理服务事项，如物业档案的管理、物业费用的收缴等。

2.管理区域范围

本合同所涉及的物业管理服务区域为[具体管理区域范围]，包括但不限于上述委托事项所涉及的公共区域。

三、服务期限

本合同的服务期限为[开始日期]至[结束日期]，共计[服务时长]。服务期限届满前，双方应提前[提前通知期限]协商是否续签合同。

四、服务费用

1.收费标准

根据本小区的实际情况和市场行情，经双方协商一致，物业管理服务费用的收费标准为[具体收费标准]元/平方米/月。

2.费用支付方式

业主应按照[缴费周期]向乙方支付物业管理服务费用。乙方应在每月[缴费截止日期]前向业主发送缴费通知，业主应在规定的时间内将费用支付至乙方指定的账户。

3.费用调整

如因市场行情变化或服务内容调整等原因，需要对物业管理服务费用进行调整，双方应协商一致，并签订书面协议。

五、双方权利与义务

1.业主委员会权利与义务

（1）权利：监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行评估和考核；有权要求乙方整改不符合合同约定的服务行为；有权查阅乙方的物业管理服务档案。

（2）义务：按照约定支付物业管理服务费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；协调业主与乙方之间的关系，维护小区的和谐稳定。

2.物业管理公司权利与义务

（1）权利：按照合同约定收取物业管理服务费用；要求业主遵守小区的管理规定，配合乙方的服务工作；对违反小区管理规定的行为进行处理。

（2）义务：按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合相关标准；定期向业主委员会报告物业管理服务工作情况；对小区的公共设施设备进行定期维护和检修，保证其正常运行。

六、物业管理服务标准

1.公共区域维护

（1）保持公共区域的整洁卫生，地面无垃圾杂物，墙面无污渍，公共设施设备无损坏。

（2）定期对公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、走廊等。

（3）及时清理公共区域的积水、积雪，保证行人安全。

（4）对公共区域的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

2.安全管理

（1）建立健全安全管理制度，制定应急预案，保证小区的安全。

（2）配备专业的安全管理人员，对小区进行24小时巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

（3）对小区的出入口进行管理，实行刷卡出入制度，对外来人员进行登记。

（4）对小区的车辆进行管理，实行车辆进出登记制度，保证车辆停放有序。

3.环境卫生

（1）保持小区内的垃圾收集点、垃圾桶等设施的清洁卫生，定期进行清理和消毒。

（2）对小区内的污水管道、雨水管道等进行定期疏通，保证排水畅通。

（3）对小区内的餐饮垃圾进行专门处理，避免对环境造成污染。

（4）加强对小区内的噪音、异味等污染的管理，营造良好的居住环境。

4.设施设备管理

（1）建立健全设施设备管理制度，对小区的公共设施设备进行定期维护和检修，保证其正常运行。

（2）对小区的电梯、消防设施、供水供电设施等重要设备进行重点维护和管理，定期进行检测和保养。

（3）对小区的设施设备进行日常巡查，及时发觉和处理设备故障，保证设备的安全运行。

（4）建立设施设备档案，记录设施设备的维护、检修等情况，便于日后查询和管理。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件

（1）经双方协商一致，同意对本合同的条款进行变更。

（2）因法律法规的变化或政策的调整，需要对本合同的条款进行变更。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因