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房屋建筑工程防渗漏措施

一、管控重点

1.房屋建筑工程防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、外墙、上部结构外围护墙体等；

2.防渗漏工作的重点环节在于专业施工单位的选定、材料的选择、材料的检验检测、封样管理、过程质量监督、必要的现场检测以及对质量缺陷的及时有效处理等工作。

二、阶段控制

(一)设计阶段

根据工程设计类型、使用年限等要求，对防水节点设计须具备施工安全性、可靠性、可操作性，且重要部位提供防水构造节点详图。

设计做法参照集团《住宅粗装修工程做法（2013版）》。

（二）合同管理

1.施工单位必须选用具备专业施工资质，施工人员须具备专业施工人员培训证书。

2.材料供应商的选择：主要材料严格按《集团招标采购管理制度》的相关规定执行。

(三)材料管理

1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料清单。

2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。

3.严格按《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208（附录B现行建筑防水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。

4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明。

（四）施工过程管理

1.房屋渗漏质量通病处理及预控参照《隆基泰和建筑工程防渗漏作业指引V1.0》。

2.各区域（项目）定期组织以防渗漏检查为主题的专项检查活动，根据工程的实际进展，分阶段进行质量监督检查。

3.区域（项目）工程部需落实防渗漏质量管理目标，负责施工过程的技术管理，编制无渗漏工程质量管理策划书，策划内容需具备明确的管理体系、管理措施、管理目标等；

负责施工过程的质量检查与质量控制，提出质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向工程管理中心汇报。

4.监理单位做好施工过程旁站，严格要求施工单位按图施工，按照国家质量验收规范和质量评定标准对工程进展进行监督检查；加强对总包单位及专业分包单位的过程管理，对每一项隐蔽工程均要求甲方现场专业工程师、监理工程师认可签证后，方可进行下道工序的施工；

5.总包单位严格做好对进场原材料、半成品、成品、设备的检查与验收，且具备产品合格证或质保书及材料复试证明，无合格证明文件的材料一律不得进入现场，现场材料设专人保管。