新建住宅供电验收消防注意事项.pptx

新建住宅供电验收消防注意事项;

西省电力有限公司联合下发了《关于加强和规范新建住宅小区供配

电设施建设管理工作的通知》陕建发〔2023〕1091号。

在文件中再次明确了充电设施建设的执行依据以及执行标准：

依据《关于进一步提升陕西省电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》(陕发改能电力〔2022〕2021号)

新建住宅小区所需电源回路数须符合国家规定和供配电设施规

划要求，宜采取多回路电源供电确保居民用电可靠性；新建住宅小区充电基础设施建设要严格按照文件要求执行，新建居住社区停车位100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。;

三、加强监督管理

图审单位应将强化新建住宅小区供配电设施工程设计内容作为施工图审查重要内容。对达不到规范要求或设计深度不满足工程需要的不得通过施工图审查，主管部门不得发放施工许可证。

对消防电源未接通，备用消防电源不能实现末端强制切换，以及使用柴油发电机作为消防备用电源其供电线路未与配电室连接或不能实现自动切换的，消防设施检测机构不得出具结论为合格的检测报告。住建主管部门在进行消防验收(备案)现场评定时，可通过查阅工程项目高压供用电合同中载明的消防用电来源、用电容量、供用电时间、自备应急电源(柴油发电机房)电量和供电部门《施工质量技术资料通用表》,同步检查消防用电设置，确保安全可靠。;

四、严格竣工验收

(一)对生活用电、消防电源及其配电(含柴油发电机房、变配电房)等供配电设施不符合建设工程质量管理规定和消防技术标准的情况下，建设单位不得组织工程竣工验收。如建设单位存在违反建设工程质量管理规定的，住建主管部门责令停止使用，重新组织竣工验收。

(二)新建住宅小区项目竣工验收合格后，由建设单位按移交协议与供电公司办理资产移交手续，将供配电设施设计施工和竣工验收等技术资料文件一并移交供电公司，由供电公司负责电力运行维护管理(供配电设施移交范围为住宅居民用户生活用电、电梯、消防、充电桩等公变部分)。;

二、新建住宅项目供电流程

三、正式消防用电供电情况;

口变电站：??被集中在一个指定的地方，主要包括输电或配电线路的终端、开关及控制设备、建筑物和变压器。通常包括电力系统安全和控制所需的设施。

口环网室：指安装有开闭和分配电能作用的中压配电设备及其配套建筑物。

口公变配电室：指为新建住宅区内居民用户直接服务【消防水泵、喷淋泵、消防电梯、排烟机正压风机了消防控制中心、配电室自用电、走廊照明、客梯照明、生活水泵、楼内应急照明、楼内疏散标志灯、消防卷帘门、建筑物航空障碍灯、障碍标志灯、排污泵、居民户内电辐热】,由供电部门直接管理的配电站，所供负荷一般为住宅居民生活用电、地面公区用电、消防用电，简称公变;

口专用配电室：指为新建住宅区内共用户服务【地下室照明，值班照明、警卫照明、保安系统照明、绿化景观照明、电话

机房电源、人防配电、电锅炉、锅炉房用电、立体车库用电、商业、车库用电而物业用房、幼儿园、派出所、医疗站、商业水泵、生活与商业混用水泵、供热交换站(二次加压泵)、垃圾回收站、污水源热泵、水源热泵】,由产权委托人自行负责管理的配电站，简称专变。

口电能计量装置：指包含各种类型计量表计(电能表),计量用电压、电流互感器、及其二次回路、电能计量箱等。

口双电源：指由两个独立的变电站供出的两条线路进行供电，或由同一变电站的两台独立的主变的两段母线分别进行供电的电源。;

建筑规模;

2.消防用电负荷电力配置

消防负荷属于A、二类用电负荷，每类消防负荷除正常工作电源外，还

需有备用电源；居配项目常用消防负荷有：消防电梯、风机、应急照明、消

防控制系统等。此类负荷的前端都配有双电源切换箱；非消防类负荷在消防

时具备与消防系统联动强切功能，此强切由建筑设计院在每栋住宅楼每个单

元的配电间的二级配电箱或层箱实现，同时考虑消防时尽量缩小停电范围。;;

目录

一、新建住宅电力设计范围及电力配置;

一、红线内的土建工作是由开发建设单位完成的，由于资金、人员

等问题，土建工作的周期不可控，项目的建设进度就会受到影响。

二、红线外部的通道建设受限于多方面的影响，建设进度也不可控，

同样会影响项目的建设进度。;

目录

一、新建住宅电力设计范围及电力配置

二、新建住宅项目供电流程;

口消防用电负荷按照用电需求和性质的不同，会分成公变及专变两部分进行

建设，因此在实际建设过程中在公变和专变都有消防负荷。因此需要区分

公专变配电室，以及落实两种配电室的实际供电情况。

口在施工蓝图中明确标明了每个开关的负荷性质及情况，配电室的低压配电

柜中的开关也有标明负荷性质的标牌，因此按照图纸与现场开关进行核对