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企业参与新农村建设合作开发协议书

甲方:村委会

责任人:

职务:

乙方:企业

法定代表人:

职务:

鉴于:

（一）甲乙拥有城镇生产建设用地一块,该地块性质为,位于××市××县××镇,累计××亩,地块编号为××。该地块于××年××月取得了××县政府计划部门颁发《建设用地计划许可证》,编号为望规地字第××号,且该计划部门已经为该地块编制用地红线图。

（二）乙方系在××市注册成立专业房地产开发经营企业,有充足资本投入本协议约定事项。

（三）甲方就本协议约定事项依中国村镇法规相关要求,村委会进行过集体讨论,取得一致经过。

现经甲乙双方平等且充足友好协商,并依《中国企业法》、《中国城镇计划法》等法规和国务院一系列政策,为推进当地社会主义新农村建设,切实改善本村镇群众居住条件,发展地方经济,本着诚信标准,签定以下协议,以共同遵守:

第一条甲方同意以甲方自有累计××亩土地与乙方共同合作开发建设。

第二条甲乙双方合作范围包含:

（一）宗地范围内不动产及其附着物拆迁与赔偿;

（二）宗地范围内土地平整;

（三）宗地范围内修建道路及其她公用设施包含水、电、气、有线及无线通讯设施、地下给排水管网、广播电视线路接入、邮电等服务设施建设;

（四）双方依据政府最终同意计划自用及商品房房屋建设;

（五）双方依据政府最终同意计划确定绿化及其她公共服务设施建设;

（六）双方依本协议及其后补充协议约定其她项目。

第三条甲乙双方合作方法:

（一）甲方出地:即甲方将累计××亩土地全部投入合作开发;

（二）乙方出资:即乙方按本协议约定合作范围负担全部地价及建设资金;

（三）共同报建:即依本协议要求,甲乙双方共同向镇政府、县国土、计划、建设及其她部门办理合作建设所需一切手续、批文及政府行政许可事项,共同作为合作开发主体。

（四）分享收益及分担亏损:甲乙双方利润分享及亏损负担百分比为×:×,即甲方占有该宗地范围内全部收益××,乙方占××,分享方法包含现实及实物,其中实物包含房地产。

甲乙双方依本协议分得收益均为各自出资所取得概括性赔偿,除此之外,任何一方或其组员均不得向另一方提出其她权利要求。

第四条合作具体步骤:

（一）本协议签定后30日内,甲乙需将本协议约定事项由本村村民代表大会讨论经过,取得经过后本协议正式生效;

（二）本协议生效后10日内,双方将本协议提交镇政府、县国土、计划及县新农村建设主管部门立案,并取得相关部门同意手续;

（三）取得前述各项同意后10日内,双方共同成立拆迁及建设办公室,甲方出二人,乙方出三人,并设置共同管理中账号;

（四）拆迁及建设办公室成立后,一刚即向共管账号拨付拆迁及建设所需各项资金,首期拨付资金不得少于××万元人民币。

（五）依据政府各项同意事项,从事后续拆迁及建设工作。

第五条甲方权利及义务

（一）甲方权利:依本协议约定分享××拆迁、建设收益。

（二）甲方义务:

1.将本协议交由本村村民代表大会讨论经过;

2.将本协议约定事项上报镇政府、县计划、国土、建设部门经过并取得合作建设所需各项同意文件;

3.负责办理宗地范围内各项拆迁工作并做好被拆迁群众各项安置工作;在拆迁过程中做好思想教育、群众性事件处理工作;

4.和被拆迁人达成拆迁协议并依协议派发拆迁赔偿;

5.处理因拆迁引发争议;

6.帮助乙方搞好宗地范围内计划及建设工作;

7.负责把乙方分得收益落实给乙方,包含把房产过户到乙方、把取得收益款等划拨给乙方;

8.本协议签定后不得以任何方法提升收益分成百分比;

9.本协议签定后保守商业秘密,不得向第三方泄露;

10.本协议签定后不得再与她人洽谈或签定协议,将本协议约定共同开发土地交由她人开发或与她人合作开发;

11.在计划、拆迁及建设过程中,立刻提供所需资料,不得无故拖延;

12.甲方及甲方组员,包含村民中全部或部分,不得无故拖延或以任何理由阻挠拆迁及开发过程。

第六条乙方权利和义务

（一）乙方权利:按本协议约定百分比分享收益。

（二）乙方义务

1．按本协议约定事项,提供拆迁、计划、建设全过程全部资金,并确保出资立刻到位;

2.未经甲方同意,不得将本协议约定出资义务或协议权利转让给她人;