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南新村拆迁协议书范本
一、协议概述
南新村拆迁协议书范本
本协议由南新村村民代表、南新村村民委员会及拆迁方（以下简称“甲方”）共同签订，旨在明确南新村拆迁项目的相关事宜，保障村民的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。本协议自双方签字盖章之日起生效。
二、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：南新村范围内的所有住宅、商业用房及附属设施。
2.拆迁对象：南新村范围内的所有村民及合法使用土地的单位和个人。
三、拆迁原则及补偿标准
1.拆迁原则：坚持公平、公正、公开的原则，充分尊重村民意愿，依法保障村民合法权益。
2.补偿标准：
（1）住宅拆迁补偿：根据房屋面积、结构、用途等因素，按照以下标准进行补偿：
-面积补偿：按照拆迁前的实际面积，给予一次性货币补偿；
-结构补偿：按照房屋结构等级，给予相应的货币补偿；
-用途补偿：根据房屋用途，给予相应的货币补偿。
（2）商业用房拆迁补偿：按照商业用房的实际面积、经营状况等因素，给予一次性货币补偿。
（3）附属设施拆迁补偿：根据附属设施的性质、用途、规模等因素，给予相应的货币补偿。
四、拆迁程序
1.评估：拆迁方委托具有相应资质的评估机构对拆迁范围内的房屋、附属设施等进行评估，评估结果作为补偿依据。
2.公示：评估结果公示期不少于7天，村民对评估结果有异议的，可在公示期内提出。
3.签订协议：村民对评估结果无异议后，与拆迁方签订拆迁协议。
4.搬迁：村民按照协议约定的时间、地点搬迁。
5.交付：村民将房屋及附属设施交付拆迁方。
五、安置方式
1.住宅安置：村民可选择以下安置方式之一：
-产权调换：村民可选择同等面积或面积的货币补偿，并在指定区域进行产权调换；
-货币补偿：村民可选择一次性货币补偿，自行购买或租赁住房。
2.商业用房安置：村民可选择同等面积或面积的货币补偿，并在指定区域进行产权调换。
六、其他事项
1.拆迁过程中，村民应遵守国家有关法律法规，不得阻碍拆迁工作。
2.拆迁方应按时足额支付补偿费用，确保村民合法权益。
3.本协议未尽事宜，由双方协商解决。
4.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
七、附则
1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议的解释权归南新村村民委员会。
3.本协议的修改、补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。
南新村村民代表：
南新村村民委员会：
拆迁方（甲方）：
日期：____年____月____日
八、违约责任
1.村民在签订协议后，未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权拒绝补偿，并要求恢复原状。
2.甲方在协议签订后，未按时足额支付补偿费用的，应向村民支付违约金，违约金按每日万分之五计算。
3.乙方（村民）在协议签订后，未按时搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金按每日每平方米人民币10元计算。
4.任何一方违反协议规定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
九、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
2.协商不成的，任何一方均有权向南新村所在地的人民法院提起诉讼。
十、协议生效与终止
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至拆迁项目全部完成之日止。
2.在拆迁项目完成后，本协议自动终止。
3.若因不可抗力导致拆迁项目无法按期完成的，本协议的履行期限可相应延长，具体延长期限由双方协商确定。
十一、附件
1.拆迁范围图
2.评估报告
3.拆迁补偿明细表
4.乙方（村民）个人信息表
十二、签字盖章
南新村村民代表（签字）：
南新村村民委员会（盖章）：
拆迁方（甲方）代表（签字）：
日期：____年____月____日
[注：以上内容为范本，具体内容需根据实际情况进行调整。]
十三、协议补充
1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。
3.本协议的解释权归南新村村民委员会所有。
十四、法律声明
1.本协议签订前，双方已充分了解协议内容，自愿签订本协议。
2.双方保证在签订本协议时，具有完全民事行为能力，且本协议内容不违反国家法律法规。
3.本协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自义务。
十五、最后声明
本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起，本协议正式生效。
南新村村民代表（签字）：
南新村村民委员会（盖章）：
拆迁方（甲方）代表（签字）：
日期：____年____月____日
[注：以上内容为范本，具体内容需根据实际情况进行调整。]
十六、协议附件清单
1.拆迁协议书正本一份。
2.拆迁范围图一份，清晰标注拆迁区域和界限。
3.评估报告一份，包括房屋评
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