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论居住权制度与农村房屋流转的联动关系
朱晶晶
:,“——”.
摘要近年来我国宅基地使用权流转呈现出放开限制再放开的态势基于
“”,.
房地一体主义农村房屋的流转系于宅基地使用权的流转之上这些使得农村房屋流转也逐
.“”,«
渐成为可能实现这种可能的方式除对宅基地使用权进行三权分置外还包括对民法
».
典物权编居住权制度的适用居住权制度和农村房屋流转联动的可行性与居住权不涉及所有
、.
权归属变化的属性居住权本身功能的扩张以及居住权具体规范的灵活性三个方面密切相关
,.,
落实这种联动关系时需关注居住权合同的签订和居住权的登记情况在居住权合同方面居
,“”.
住权主体具有特殊性该主体是对农村房屋建造出资的户内成员而非户在居住权登记方
,.,
面应结合农村不动产统一登记的各类现实情况展开具体分析登记时应为居住权设立专页
“”,.
居住权的登记单元可以是房屋中的一部分居住权期限和可出租性都属于可登记的内容
:;;;;
关键词居住权农村房屋宅基地使用权民法典物权编
«»,
我国民法典物权编第十四章以六个条文的容量新设了居住权制度延续了２００７年制
«»“”.,
定物权法时的未完之愿虽然居住权是一项起源于罗马法的古老制度但在我国社会
,,.,
环境和政策的导向下该制度可能与其他制度相互促进使双方都焕发出新的生命力其中
〔〕
１
居住权制度与农村房屋流转之间的关系即是一个有待进一步发现和阐明的对象.
、
一农村房屋流转制度现状
“”,
在我国现行的公有私用土地制度下私主体对其房屋的处分很大程度上与土地使用权
:,,.
作者简介朱晶晶法学博士浙江财经大学法学院讲师
:“”
基金项目本文系浙江省哲学社会科学年度规划课题青年项目实体与程序双重视角下的债权人撤销权研究
()的阶段性研究成果.
２１NDQN２５９YB
〔〕“”
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