现代高层住宅人才公寓建筑设计方案.pptx

桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计

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洋房透视图Render

高层透视图Render

INSIDESERENITY,OUTSIDEPROSPEROUS入口

目录Content础分析BASICANALYSI面设计FA?ADEDESIGN设计策略DESIGNSTRATEGY地下车库UNDERGROUNDGARAGE规划方案PLANNINGDESIGN成本控制CostsControl产品设计INDIVIDUALBUILDINGDESIGN设计说明DesignSpecifications

1基础分析BasicAnalysis

IMPRESSIONOFTONGXIANG桐乡印象诗画·江南

IMPRESSIONOFTONGXIANG桐乡印象传承·栖居

基础分析丨BASICANALYSIS城市区位LOCATION周边城市本项目地理位置优越，距离上海、杭州、苏州等大中型城市在100公里以内，高铁通车后将达成30min全覆盖。本案周边重要城市桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

基础分析丨BASICANALYSIS项目区位SITE乌镇利好条件目前浙江省正在研究乌镇机场的可行性，并且沪苏湖高铁将经过乌镇设站，进一步提升交通能级，大幅提升乌镇打造华东养老生态小镇。乌镇高铁站（规划中）基地桐乡高铁站桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

基础分析丨BASICANALYSIS周边环境SURROUNDINGS中国桐乡世贸中心世纪广场红星世博家居广场桐乡技师学院桐乡市启新学校安乐村幼儿园桐乡经济开发区管委会乌镇互联网产业园基地桐乡市启新学校启新幼儿园商业配套政府教育基地桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

上位规划URBANPLAN基础分析丨BASICANALYSIS绿地一期项目绿地二期项目乌镇互联网产业园本项目桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

基础分析丨BASICANALYSIS周边竞品RECHERCH荣安府中天江南诚品碧桂园北城春晓佳源珑府龙湖天宸原著万科翡翠天府祥生国悦公馆均价：高层1荣安府叠排2龙湖天宸原著均价：18000元均价：高层13000元叠排25000元绿地中央公园本案佳源珑府均价：高层19绿地中央公园龙湖天宸原著绿地中央公园均价：13800元叠排25均价：13800合院35元祥生国悦公馆均价：高层18000元别墅34500元万科翡翠天府均价：21500元碧桂园北城春晓均价：17000元(送车位）中天江南诚品均价：16000元桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

基础分析丨BASICANALYSIS竞品分析-龙湖天宸原著龙湖天宸原著于2018年8月26日首开，高层产品定位高铁新区首置首改客户，主力面积段89、124㎡，排屋产品客户主要为当地高端改善群体，面积183、225㎡开发商龙湖桐乡高铁站北约500m，合悦大道与悦容路项目地址交汇处占地面积容积率67985㎡1.52017.10.25日，，楼面价4020元/㎡；溢价拿地规划率13.88%住宅为5幢27F高层（两梯四户）+132套排屋主力户型规划户数89㎡3+2+2；124㎡4+2+2总户数868户2018年8.26首开89㎡297套，124㎡135套，排屋66套89㎡剩余80套、124㎡剩余约60套，排屋剩余约102套首开时间去化情况最新价格客群高层均价约13000元/㎡地缘性客户为主桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12block，economicdevelopmentzone，TongxiangCONCEPTDESIGN

基础分析丨BASICANALYSIS竞品分析-龙湖天宸原著成交均价（元/㎡