新城36亩住宅大区景观设计方案.pptx

XINGDONGLONGQUANDONGANLAKE36MUPROJECTLANDSCAPECONCEPTUALSCHEMEDESIGN兴东·龙泉东安湖36亩项目2022.11

上一轮总图回顾本次修改内容1.根据最新建筑规划总图重新布局景观方案.2.优化主入口大门立面造型，入口采取正对大门的方式.3.示范区方案延续上一轮设计方向，采用后期免拆改，所见即所得的方式呈现.4.由于办公商业区域有较大调整，商业街可利用空间有限，商业景观对应调整.

PRELIMINARYANALYSIS前期分析

区位分析-LOCATIONANALYSIS成都caz——东安湖板块2018年12月，成都成功申办第31届世界大学生夏季运动会，东安湖体育中心被确定为大运会主场馆。东安湖板块是成都CAZ重要板块（CAZ，中央活动区，是国际化大都市中具备多种成熟功能、承担城市发展带动轴心作用的核心功能区。）绕城高速三环路天府广场TIANFUSQUARE青龙湖湿地公园QINGLONGLAKEWETLANDPARK东安新城，成都“东进”新支点成都东站基地位于东安新城，“东进”与“中优”战略的空间交汇点，东安新城片区将成为城市综合副中心成都“东进”新支点。CHENGDUEASTRAILWAYSTATION成都南站东安湖公园DONGANLAKEPARKSOUTHRAILWAYSTATIONSITE“一湖三岸”的东岸城市会客厅三圣花乡SANSHENGFLOWERTOWNSHIP2019年4月26日，东安湖片区城市设计通过成都市规委会2019年第4次主任会议审查。会议对城市设计方案片区定位、空间结构及总体形态等进行了审议。本项目位于“一湖三岸、三轴多节点”的“东岸”板块。龙泉驿区LONGQUANYIDISTRICT阐述城市会客厅的规划布局城绿相融、强化功能、塑造城市中心。东安新城重要功能建筑规划中，本案紧邻滨水文化活力区天府新区TIANFUNEWAREA

项目资源分析-RESOURCEANALYSIS龙泉驿·欢乐田园未来交通规划完善、便捷基地紧邻东安湖公园，步行仅需15分钟；邻近地铁2号线、11/20号线（规划中），距离书房站约650米。东安湖公园龙泉驿区大面小学四川财经职业学院驿马河公园二期龙泉驿区二小项目地成都世贸广场教育资源丰富、周边配套成熟吾悦广场成都经济技术开发区实验中学四川旅游学院龙泉驿妇幼保龙泉向阳桥中学驿都汇周边龙泉驿第五小学、经开区实验小学、成都经开区实验中学等学校环绕，能全面满足孩子教育需求；坐享成都市龙泉驿第一人民医院、龙泉驿妇幼保健院、吾悦广场之外，未来几年将呈现天街系（在建中）航母级商业，醇熟城芯配套。龙湖天街（在建）第一人民医院健院医院成都汽车职业技术学校成都开放大学龙泉驿学院万达广场龙泉驿第五小学龙泉怡和医院成都龙泉二中四川师范大学（成龙校区）驿马河公园自然资源优厚,生态条件优越东方华大广场龙泉驿第七中学与东安湖公园相距约1公里，龙泉驿·欢乐田园、驿马河公园二期约距2公里；三公里内公园林立分布，生态条件优越环境宜居。四川航天职业技术学院

场地现状-SITESTATUS01020503040102050304基地现状解析：基地西北侧道路湖岸南路已建成、其余规划道路待修建中，四面临路，交通便利且场地内部地势平缓；湖岸南路为主要的人流来向，具有较好的昭示性；南侧有地铁22号线，未来规划将形成TOD商业，南侧规划道路为未来人流方向，有利于打造统一的界面系统；

项目优劣势分析-Advantagesanddisadvantages优势劣势STRENGTHSWEAKNESSES??????周边教育资源较为成熟。位于东安新城，发展潜力巨大。紧邻东安湖公园，景观资源丰富。商业潜力巨大。场地周边道路多为待建道路，交通资源待完善。场地用地较为狭小，住宅与商业功能需分开布置。机会挑战OPPORTUNITIESCHALLENGE??????地理区位优秀，未来将发展为区域新核心。如何在规划、产品设计上脱颖而出，树立城市标杆形象。场地用地限制，对内部功能布置如何调控。位于成都“东进”新支点，经济效益逐步提高。区块战略快速发展，客户居住需求稳步发展，未来市场空间巨大。龙泉驿区市场同质化严重，如何构成差异性竞争。

竞品分析-COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS2km华润置地未来之城项目位置：成都市龙泉驿东安湖体育公园南侧住宅产品：T2高层