现代高层住宅设计方案.pptx

金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计JINHUA167muoflandontheeastofErqiStreetARCHITECTURALDESIGN2019-05

THEPRE-PHASEANALYSISTHEPLANNINGSTRATEGYTHEPLANNINGSCHEMETHELAYOUTDESIGN01前期分析02规划策略03规划方案04产品设计05造型设计06专项设计目录THEFACADEDESIGNTHESPECIALDESIGN

01前期分析THEPRE-PHASEANALYSIS宏观区位上位规划中观区位周边配套基地现状前期小结

气水压通江南城国十三四千州里李清照

金华吴越文化山水融城开放包容气势磅礴印象

前期分析【宏观区位】THEPRE-PHASEANALYSIS金华，浙江省辖地级市，古称婺州。地理位于浙江省中部，东经119°14′-120°46′30”，北纬28°32′－29°41′，境辖设婺城区、金东区2个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市4县级市以及武义县、浦江县、磐安县3县，总面积10942平方公里。金华市国家历史文化名城，中国十佳宜居旅游城市，地处长三角经济区，是通向南方和大西南的交通中转枢纽，区位环境优势显著。地理位置——纵横捭阖、浙中引擎交通区位——华东枢纽、四通八达自然环境——三江汇流、河道纵横历史人文——八婺文化、名贤辈出壹前□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

前期分析【上位规划】THEPRE-PHASEANALYSIS打造上位规划：二期项目将成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片基地项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为大国璟项目。规划用地面积111276.20㎡。基地位于金华市中心区，周边拥有市级商贸、文化、娱乐中心，是不可多得的价值高地。壹前□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

前期分析【中观区位】THEPRE-PHASEANALYSIS金华站、汽车西站在基地1.5Km范围内，交通方便金华站汽车东站SITE壹前□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

前期分析【周边配套】THEPRE-PHASEANALYSIS基地周边拥有市级商贸、文化教育、休闲娱乐中心，是不可多得的价值高地金华站金华市第三中学金华市人民医院银泰城金华第四中学汽车东站汽车东站第一百货金华市中心医SITE永盛购物中心婺城区实验小学金师附小（规划）帝壹城壹前金华市第八中学金华市中医院□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

前期分析【基地现状】THEPRE-PHASEANALYSIS地处城市繁华区，待改造升级，南侧为规划中的铁路遗址公园及城市绿地，景观资源优越。东侧为商贸及娱乐中心，生活配套齐备。1.北侧第五医院2.东侧现状繁华商圈12SITE43壹前4.西侧待开发空地3.南侧住宅楼及规划铁路公园□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

前期分析【前期小结】THEPRE-PHASEANALYSIS地段资源配套交通壹前地处长三角经济区，二七区改造一线江景，且基地南侧为铁路基地周边拥有市级商贸、文化教基地周边交通便利项目内，金华市中心，是浙中遗址公园城市绿地，景观资源育、休闲娱乐中心，是不可多地区新名片优越得的价值高地□金华婺城区二七街东侧167亩地块方案设计

02规划策略THEPLANNINGSTRATEGY设计理念基地概况用地价值竞品初析产品选型规划推演

项目突破的几大要素建立高品质改善+轻奢型社区树立滨水区住宅新标杆项目定位设计策略充分挖掘土地价值整体货值最大化打造高品质居住社区创造极具竞争力的溢价产品产品策略

在日益竞争激励的市场中高周转、高去化率高现金流逐渐成为开发的主流模式我们该如何设计？。。。。。。接下来，我们将进行抽丝剥茧的理性推导，从心出发的感性演变缔造区域精品

目标：创建全新轻奢滨江居住社区

规划愿景：一半源水，一半城体验愿景：人在江边住，如沐缥缈境高雅缔造金华市“”居住生活社区

如何在竞争激烈、同质化的市场中打破僵局脱颖而出？........

产品力——第一生产力PRODUCTSTRENGTH-FIRSTPRODUCTIVITY

产品力1、溢价最大化、产品最优2、密度极限化、成本最优3、寻找差异化、拥有定价权4、产品定制化、景观最优、彰显时代个性

规划策略【基地概况】THEPLA