二零二五年度XX小区物业维修基金使用管理合同.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五年度小区物业维修基金使用管理合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2合同目的

1.3合同范围

2.维修基金的使用原则

2.1使用原则概述

2.2使用范围

2.3使用条件

3.维修基金的管理

3.1管理机构

3.2管理职责

3.3管理程序

4.维修基金的筹集

4.1筹集方式

4.2筹集比例

4.3筹集时间

5.维修基金的支出

5.1支出原则

5.2支出范围

5.3支出审批

6.维修基金的监督

6.1监督机构

6.2监督职责

6.3监督程序

7.维修基金的使用报告

7.1报告内容

7.2报告时间

7.3报告提交

8.维修基金的结算

8.1结算方式

8.2结算时间

8.3结算程序

9.维修基金的使用争议解决

9.1争议解决原则

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3解除条件

10.4解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任处理

12.合同的终止和解除

12.1终止条件

12.2解除条件

12.3终止程序

12.4解除程序

13.合同的生效和期限

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3合同期限

14.其他约定事项

14.1通知和送达

14.2争议解决地点

14.3合同附件

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1术语定义

1.1.1物业维修基金：指为保障小区业主共有部分和共用设施设备的维修、更新和改造而设立的专项基金。

1.1.2业主：指拥有小区住宅或者非住宅物业的所有权人。

1.1.3管理委员会：指根据《物业管理条例》等相关法律法规成立的，负责小区物业管理的自治组织。

1.1.4维修基金使用：指按照本合同约定，将维修基金用于小区物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

1.2合同目的

本合同旨在明确小区物业维修基金的使用、管理和监督，确保维修基金的安全、合理使用，保障业主的合法权益。

1.3合同范围

本合同适用于小区所有业主共有部分和共用设施设备的维修、更新和改造，具体包括但不限于小区道路、绿化、照明、排水、供电、供水、供暖、电梯、消防设施等。

2.维修基金的使用原则

2.1使用原则概述

维修基金的使用应遵循合法、合理、公开、透明的原则。

2.2使用范围

2.2.1小区共用部位和共用设施设备的日常维修、保养和更新；

2.2.2小区公共设施的维修、更新和改造；

2.2.3小区绿化、环境、卫生等公共服务的改善；

2.2.4小区安全、消防设施的维修和更新。

2.3使用条件

2.3.1维修项目符合本合同约定的使用范围；

2.3.2维修项目经业主大会或者业主委员会讨论通过；

2.3.3维修项目经专业机构评估，确有必要；

2.3.4维修项目预算合理，资金来源明确。

3.维修基金的管理

3.1管理机构

小区物业维修基金由业主大会或者业主委员会委托的专门管理机构负责管理。

3.2管理职责

3.2.1负责维修基金的筹集、使用和结算；

3.2.2制定维修基金使用计划，并报业主大会或者业主委员会批准；

3.2.3对维修基金的使用进行监督，确保资金合理使用；

3.2.4定期向业主大会或者业主委员会报告维修基金的使用情况。

3.3管理程序

3.3.1制定维修基金使用计划；

3.3.2报告业主大会或者业主委员会；

3.3.3执行维修基金使用计划；

3.3.4定期报告维修基金使用情况。

4.维修基金的筹集

4.1筹集方式

4.1.1业主按照房屋面积或者套内建筑面积缴纳；

4.1.2小区开发建设单位按照规定比例缴纳；

4.1.3专项维修资金补充。

4.2筹集比例

维修基金的筹集比例按照国家和地方相关法律法规以及小区业主大会的决定执行。

4.3筹集时间

维修基金的筹集时间根据维修基金使用计划确定，原则上每年筹集一次。

8.维修基金的支出

8.1支出原则

8.1.1符合维修基金使用范围和条件；

8.1.2符合预算规定，合理合法；

8.1.3公开透明，接受业主监督；

8.1.4优先用于应急维修和更新改造项目。

8.2支出范围

8.2.1共用部位和共用设施设备的日常维修和养护；

8.2.2共用设施设备的更新和改造；

8.2.3共用设施的运行维护；

8.2.4