买地合同协议书.docx

?甲方（出让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[X]平方米的土地（以下简称该土地），愿意将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：详细描述该土地的具体地理位置，包括所在的省、市、县（区）、乡（镇）、村及具体的地块编号或相关标识。

2.土地面积：明确该土地的实测面积为[X]平方米，以[土地测量机构名称]出具的测量报告为准。

3.土地用途：该土地的用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。

4.土地现状：说明土地目前的状况，如是否已平整、有无地上附着物、是否通水通电通路等情况。

二、土地转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该土地的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、土地开发成本、地上附着物补偿（如有）、相关税费及办理土地过户手续所需的一切费用。

2.付款方式：

-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-第二期：在甲方协助乙方办理完土地权属变更登记手续且取得新的土地使用权证书后的[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-第三期：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在土地交付之日起[X]个月内支付完毕。

三、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部定金后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。

2.交付标准：甲方应确保土地交付时保持现状，无任何纠纷及权利瑕疵。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。

3.交付内容：甲方需向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书、地上附着物清单及相关证明文件等。

四、土地权属变更登记

1.办理时间：双方同意，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向当地土地管理部门提交土地转让申请及相关资料，并积极协助乙方办理土地权属变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供所需的相关文件和资料。

2.费用承担：办理土地权属变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因本次土地转让所产生的全部税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税等）由[双方协商确定承担方]承担。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利：

-有权按照本协议约定收取土地转让款。

-在乙方未按照协议约定履行付款义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

2.义务：

-保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，如有任何纠纷由甲方负责处理，并承担由此给乙方造成的一切损失。

-按照本协议约定的时间和标准将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地权属变更登记手续。

-向乙方如实告知该土地的相关情况，包括但不限于土地历史沿革、规划用途变更等信息。

（二）乙方的权利和义务

1.权利：

-有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理土地权属变更登记手续。

-在甲方履行协议义务后，有权获得该土地的使用权。

2.义务：

-按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

-配合甲方办理土地权属变更登记手续，提供所需的相关文件和资料。

-在土地交付后，按照土地用途及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付土地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付