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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
一个宅基地能签2个拆迁合同吗
一、一个宅基地能签2个拆迁合同吗?
赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受
赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是诺成性合同,当事人一方
的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同,但赠与合同的生
效必须实际给予赠与物,即赠与的生效要件是赠与物的实际给付,
就不动产而言主要是进行产权登记。此外,《合同法》第186条
规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
如果两次都有协议,都没有办理过户,那么最后一次赠
与协议为准。如果两次赠与协议中,有一份已经凭协议办理了过
户,那么另一份失效。
二、不履行拆迁协议怎么办呢?
1、征地纠纷行政复议行政复议
其身正,不令而行;其身不正,虽令不从。——《论语》
公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政
行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向
法定的行政复议机关提出复议申请
2、征地纠纷行政诉讼行政诉讼
公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人
民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说
的“民告官”,这是解决行政争议的重要制度。
3、征地补偿协调裁决
征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决,是指
对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成
的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征
地纠纷而推行的制度。
三、拆迁协议潜在的法律陷阱有哪些?
1、口头承诺陷阱
乐民之乐者,民亦乐其乐;忧民之忧者,民亦忧其忧。——《孟子》
实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,
在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花
乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以
为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁
补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至
矢口否认,而这时拆迁户才明白上当受骗,但也为时晚矣,所以
对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上,口头承诺绝不可
信。
2、回迁陷阱
拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分,产权置换即保证
了被拆迁人有回迁和就地安置的权利,一般在面临旧城区改造时,
被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值,故很多被拆迁人面
临拆迁时,往往选择原地回迁而非货币补偿。
3、空白协议陷阱
空白协议说好听是协议,说不好听就是一张白纸,其实
签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了
字,而是在签订空白协议之前,受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗,很
大程度上体现在口头承诺上,而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺
最终都会实现在空白协议上。但是协议被拿走后,拆迁方的嘴脸
就会暴露的一览无余,他们会在上面随意填写补偿,与之前口头
承诺的拆迁补偿相差甚远,而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的
博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。——《礼记》
协议后,方才恍然大悟,而这时即使去法院起诉也因为没有证据
很难胜诉。
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