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1+x新居住经济服务中级习题与参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。

A、拥有权

B、所有权

C、独立权

D、继承权

正确答案：B

2.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。

A、交易时间

B、面积

C、售价

D、装修情况

正确答案：C

3.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。

A、与业主理论

B、继续沟通

C、择期再试

D、结束任务

正确答案：B

4.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。

A、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力

B、为客户提供更直观的房源信息

C、为客户提供更全面的房源信息

D、降低经纪人的工作量

正确答案：D

5.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。

A、全体调查

B、典型抽样调查

C、系统抽样调查

D、分层抽样调查

正确答案：A

6.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

A、月收入≥现有贷款x2

B、月收入≥房贷月供x2

C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2

D、月收入≥现有贷款或房贷月供x2

正确答案：C

7.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。

A、VR看房

B、VR带看

C、AI讲房

D、未来家

正确答案：D

8.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做（）。

A、译本公证

B、赠与公证

C、遗嘱公证

D、继承公证

正确答案：A

9.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。

A、推广主题

B、竞争对手

C、广告文本

D、目标市场

正确答案：C

10.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。

A、受体

B、主体

C、客体

D、载体

正确答案：B

11.在报价沟通方面，首先要告诉房主房屋（）情况。

A、位置

B、成交

C、估价

D、年代

正确答案：C

12.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。

A、4

B、2

C、3

D、5

正确答案：B

13.与房主沟通技巧不包括（）。

A、要了解房主真实需求

B、多替房主考虑问题

C、耐心解答客户疑问

D、要满足房主的所有要求

正确答案：D

14.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。

A、传统

B、混合

C、自然

D、现代

正确答案：B

15.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。

A、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

B、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

C、不提供购入发票的按转让收入的2%

D、净收入的25%

正确答案：B

16.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。

A、100

B、80

C、50

D、150

正确答案：A

17.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、还款能力

B、家庭情况

C、收入情况

D、消费情况

正确答案：A

18.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。

A、300

B、200

C、450

D、550

正确答案：D

19.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。

A、给出购房出价建议

B、熟悉客户，能够互相沟通

C、熟悉房主，能够互相沟通

D、熟悉房屋估价情况

正确答案：A

20.客户已婚，贷款面签，（），并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

A、客户本人到场即可

B、夫妻双方至少一方到场

C、夫妻双方任何一方到场均可

D、夫妻双方同时到场

正确答案：D

21.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。

A、6

B、8

C、5

D、7

正确答案：D

22.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。

A、3%～4%

B、3%～5%

C、1%～3%

D、2%～3%

正确答案：B

23.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。

A、2.4

B、2.3

C、2.2

D、2.5

正确答案：C

24.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。

A、业主描述中

B、经纪人主观认定

C、房屋查验时

D、房屋登记时

正确答案：C

25.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

A、产权性质

B、是否