2023年1-8月房企经营业绩解读 -中指院 -房地产月报-.pptx

2023年1-8月房企经营业绩解读中指控股CIH2023.9

2023年1-8月房企销售业绩解读

业绩表现：TOP100房企1-8月销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。2023年1-8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，较上年下降4.5%；TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，较上年下降8.7%；TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，较上年下降13.8%；TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。图：2021年至2023年1-8月TOP100房企累计销售额及增速情况图：2023年1-8月各阵营销售额增长情况

企业数量：百亿以上阵营企业数量减少表：2023年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况图：2021年至2023年1-8月千亿、百亿房企数量销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。2023年1-8月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少7家，销售额均值704.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少5家，销售额均值397.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为52家，较去年同期增加4家，销售额均值179.0亿元。阵营层级销售额范围企业数量

（个）2022年1-8月企业数量（个）销售额均值

（亿元）企业数量变化

（个）第一阵营1000亿以92第二阵营500-1000亿714704.3-7第三阵营300-500亿1924397.8-5第四阵营100-300亿5248179.04

中报业绩：上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著截至2023年8月30日，已有96家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，96家A+H股房企营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。其中，50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降，行业整体盈利性持续走弱。图：2022年上半年、2023年上半年房企营收和净利润均值变化情况

2023年1-8月房企拿地情况解读

拿地规模：TOP100企业拿地总额同比下降10.5%，降幅较上月收窄2023年1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。从新增货值来看，保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。2023年1-8月，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一；华润置地、绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1938亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为358亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额816亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额726亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1009万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

中报数据：上市房企拿地逐渐减少，存货规模连续下滑2021年以来，伴随着市场下行、融资偏紧、房企出险事件频发，政府推地动力和房企拿地意愿均不足，全国土地成交逐渐下滑。2021年全国300城住宅用地成交同比下降23.8%，2022年全国300城住宅用地成交同比下降30.7%，绝对规模为近十年最低位，2023年住宅用地成交仍呈现缩量态势，同比降幅在三成左右。近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地，因此上市房企存货规模逐渐下滑。从财报数据来看，上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降，2022年中-2023年中存货均值均同环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超10%。图：2022年上半年-2023年上半年房企存货均值变化情况单位：亿元

拿地规模：50家代表企业拿地总额同比上升9.9%图：2022-2023年8月50家代表房企每月拿地总额受热点城市供地和上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比上升9.9%。2023年8月，50家代表房企拿