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1+x新居住经济服务中级模考试题含答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。

A、万分之五

B、千分之三

C、万分之一

D、千分之五

正确答案：A

2.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。

A、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C、房地产投资收益

D、房地产交易应办理的手续

正确答案：C

3.顶层住宅的优点不包括（）。

A、出入方便

B、视野好

C、安静

D、采光好

正确答案：A

4.房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。

A、独一无二

B、经济

C、服务

D、地域

正确答案：C

5.报价建议任务流程的第一步工作是是（）。

A、业务谈判

B、报价建议

C、工作准备

D、报价沟通

正确答案：C

6.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。

A、好处费

B、佣金

C、差价

D、回扣

正确答案：B

7.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。

A、价格预期心理

B、价格定型心理

C、对轮番涨价的期待心理

D、物美价廉心理

正确答案：C

8.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。

A、拼搏进取

B、诚实可信

C、效率至上

D、合作共赢

正确答案：C

9.房地产经纪服务人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）元以下罚款。

A、1000

B、500

C、30000

D、10000

正确答案：C

10.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。

A、第3套

B、第1套

C、第4套

D、第2套

正确答案：D

11.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。

A、创造能力

B、人际沟通的能力

C、演讲能力

D、自我驱动能力

正确答案：C

12.报价沟通的内容不包括（）。

A、沟通市场行情，对房屋初步定价

B、告诉房主房屋估价情况

C、沟通房子优劣势

D、沟通税费的分担比例

正确答案：D

13.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。

A、楼层

B、朝向

C、利率

D、位置

正确答案：C

14.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。

A、五分之一

B、八分之一

C、七分之一

D、六分之一

正确答案：C

15.（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

A、土地总价

B、楼面地价

C、土地单价

D、土地均价

正确答案：B

16.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。

A、正采光

B、主采光

C、反采光

D、侧采光

正确答案：B

17.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。

A、销售

B、投资

C、供给

D、需求

正确答案：C

18.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含（）。

A、名片

B、客户名单

C、记录本

D、录音工具

正确答案：B

19.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。

A、0.6

B、0.5

C、0.3

D、0.4

正确答案：B

20.地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。

A、100年

B、设计文件规定的该工程的合理使用年限

C、20年

D、50年

正确答案：B

21.贷款面签时，客户离异，需要（）到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档。

A、客户本人及原配偶

B、客户本人

C、客户原配偶

D、银行工作人员

正确答案：B

22.关于发布房地产广告要求的描述，B的是（）。

A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确

B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起

C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明

正确答案：B

23.在商铺交易中，买家契税等于（）。

A、3%×成交价

B、1%×成交价

C、2%×成交价

D、4%×成交价

正确答案：A

24.没有全国统一的房地产经纪行业管理，各州自行制定相关法律实施行业管理的国家是（）。

A、英国

B、美国

C、德国

D、法国

正确答案：B

25.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。

A、履行不能

B、履行不当

C、履行延迟

D、履行拒绝

正确答案：A

26.成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。

A、越短

B、