商业以租代售合同书.docx

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

甲方（出租方）：

-名称：[公司名称]

-法定代表人：[姓名]

-地址：[公司地址]

-联系方式：[联系电话]

乙方（承租方）：

-姓名：[姓名]

-身份证号码：[身份证号]

-地址：[常住地址]

-联系方式：[联系电话]

鉴于甲方拥有商业房产，乙方有意通过以租代售的方式获得该房产的权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁房产基本情况

1.房产位置：该商业房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。

2.房产用途：乙方承诺将该房产用于[合法商业用途，如经营店铺、办公等]。

二、租赁期限及租金支付

1.租赁期限

-本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

-租赁期满，乙方有权优先续租，但需提前[X]个月书面通知甲方。

2.租金支付方式

-乙方应按照以下方式支付租金：

-首年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。

-从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%，乙方应在每年[具体日期]前支付当年租金。

-租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。

三、以租代售条款

1.购买选择权

-在租赁期限届满后，乙方有权选择以人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的价格购买该商业房产（以下简称购买价格）。

-购买价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.购买条件

-乙方在租赁期限内无任何违约行为，包括但不限于按时足额支付租金、遵守房产使用规定等。

-乙方应在租赁期限届满前[X]个月向甲方书面提出购买申请，并按照甲方要求提供相关资料和办理购房手续。

-乙方需在甲方通知的期限内支付全部购房款，支付方式与租金支付方式相同。

3.产权办理

-甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理该商业房产的产权过户手续，相关税费按照法律法规的规定由双方各自承担。

-在产权过户手续办理期间，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户，双方应协商解决，互不承担违约责任。

四、房产交付及使用

1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将商业房产交付给乙方使用。

2.交付标准：甲方应确保交付的房产符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、门窗可正常开关等。

3.乙方使用责任

-乙方应按照房产用途合理使用该商业房产，不得擅自改变其结构或用途。如需对房产进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得损害房产整体结构和其他业主利益。

-乙方应负责房产内部的卫生清洁、设施维护等工作，确保房产处于良好的使用状态。租赁期满或合同解除时，乙方应将房产及附属设施设备完好无损地交还甲方。

五、维修与保养

1.甲方维修责任

-甲方负责该商业房产的主体结构、屋顶、外墙等公共部分的维修和保养，确保房产的安全和正常使用。

-对于乙方提出的涉及房产主体结构安全等重大维修问题，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。

2.乙方维修责任

-乙方负责房产内部的设施设备（如水电设备、门窗、墙面地面等）的日常维修和保养。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。

-乙方发现房产内部设施设备出现故障或损坏时，应及时自行维修或通知甲方协助维修。

六、税费及其他费用

1.税费

-双方应按照国家法律法规的规定，各自承担因本合同产生的相关税费。

-租赁期间，房产的房产税、土地使用税等由[甲方/乙方]按照规定缴纳。

2.其他费用

-乙方应承担租赁期间房产的水电费、物业费、通讯费等与房产使用相关的费用。

-甲方应承担因办理产权过户等手续产生的应由甲方承担的费用。

七、违约责任

1.乙方违约责任

-若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有