池州永华怡景园营销战略提案.ppt

池州永华·怡景园●营销战略提案;Gaozhanyuanzhusikaodeyuantou

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;这个工程承载的品牌使命

ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDEPINPAISHIMING;这个工程承载的价值形象

ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDEJIAZHIXINGXIANG;这个工程承载的生活品位

ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDESHENGHUOPINWEI;;;;第一章;永华地产在中国的战略部署：立足安徽高瞩未来;三大城市联手奏凯安徽;池州市场蕴育下的怡景园;;池州房地产市场现状;2006年池州城区商品市场交易情况一览表（单位：元∕平米）;2007年1-12月总成交额为257,755.2万元,总成交面积为98.85万㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54元/㎡，成交面积为:45.23万㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64元/㎡，成交面积为:40.59万㎡。商业类成交均价(合同价)为：5855.22元/㎡，成交面积为：2.82万㎡。其它各类房屋成交均价(合同价)为2070.87元/㎡。成交面积为：1.82万㎡。;2007年池州城区商品市场交易情况一览表（单位：元∕平米）;2021年1-12月总成交额为185,348,4468元,总成交面积为716738㎡，各类商品房总成交均价(合同价)为：2586元/㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2226元/㎡。;二、池州市2021年—2021年住房建设方案;主要指标;提倡和实施绿色与节能建筑。2021年新建商品住房绿色与节能实施率到达95%，2021年到达100%；城镇建筑总能耗根本实现节能50%。

进一步提高物业管理水平，逐步扩大物业管理覆盖面。2021年住宅小区覆盖率到达80%，2021年到达85%。

;池州房地产市场现状;池州房地产市场板块分析;

东部板块：

东湖路以东地区，该区域靠近平天湖景区和清溪河，环境优美，许多政府部门〔如市政府、检察院、法院、人大等〕已入驻，是池州房地产最热的地区，这里聚集的池州最知名的楼盘，如“汇景花园〞、“河滨花园〞、“森桥印象〞、“新城明珠〞、“平天湖水岸花园〞等工程。该区域楼盘特点是：规模大、品质高、环境美、价格高，市场竞争非常剧烈。

站前区板块：

新开发地区，虽然目前没有楼盘工程在售，但是由于“碧桂园〞的入驻，将会带动该板块的开展，前景较为看好。;池州房地产价格研究〔近八年〕;自2021年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。;;池州房地产市场的整体解读;池州人均消费能力较强，对中高档房产市场有一定购买力。

;第二章;清溪河沿岸，清溪河纵贯池州市南北，两岸水景房受到开发商和消费者的青睐，近两年，档次较高、规模较大的工程多集中于此，且多为外地开发商开发，主要代表楼盘有：森桥印象、清溪半岛、新城明珠、河滨花园、汇景国际花园。

;物业类别：多层、别墅

开发商：池州市森桥房地产开发

物业地址：清风大道

开盘时间：2007年8月4日

均价：2609元∕㎡;物业类别：多层

开发商：池州宇成实业开展

物业地址：开发区办公楼以北、清溪河东南侧

开盘时间：2021年1月16日

均价：2038元/㎡;物业类别：多层、小高层

开发商：池州市牯牛降房地产开发

物业地址：啤酒厂东侧

开盘时间：2007年10月30日

均价：2566元/㎡;物业类别：多层、小高层、别墅

开发商：池州市天华置业

物业地址：九华山大道与清风东路交汇处

开盘时间：2007年7月19日

均价：2048元/㎡;工程现状分析

〔SWOT〕;优势;劣势;时机;威胁;第三章;户型与市场需求;调查分析，70—100平方米在市场是主流户型，这个层次的户型利用最有效率，也最好卖。;价格与市场需求;怡景园，处于池州价格提升的中空地带。;北美风格板楼

立面色彩沉稳内敛，大气逼人。有坡屋顶、空中阁楼和观景庭。

立面坚实有力，敦厚沉稳，具有很强的质感。

是目前市场上十分流行的建筑风格。

;外墙外保温;第四章;永华体验之旅

营销战略总体思路;;永华是什么？

通过360°品牌管理对企业品牌进行战略提升

树立永华地产在池州市场上的企业品牌战略目标：;;五大营销战略;A、体验永华品牌品牌营销战略；;系列户外广告出街;第