商场租赁保底扣点合同.docx

?合同编号：[合同编号]

甲方（出租方）：

名称：[商场名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[商场地址]

联系方式：[联系电话]

乙方（承租方）：

名称：[承租方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[承租方地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商场具体位置]的商场场地，乙方有意租赁该场地用于经营[经营范围]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场场地事宜达成如下合同：

一、租赁场地位置及面积

1.乙方租赁的场地位于甲方商场的[具体楼层及区域]，场地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

2.双方同意，如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，以实际测量面积为准，租金及其他费用相应调整。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。

2.租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方在租赁期满前[X]个月书面通知甲方续租，并经甲方同意，双方可另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

租金标准

1.本合同租金采用保底扣点与固定租金相结合的方式。

2.保底销售额为每月人民币[X]元。

3.扣点比例为乙方每月实际销售额的[X]%。

4.固定租金为每月人民币[X]元。

租金支付方式

1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月租金。

2.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

租金调整

1.在租赁期限内，若市场行情发生重大变化或商场整体经营状况需要调整租金，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。

2.双方可根据实际情况协商调整租金标准，但调整后的租金不得高于市场同类场地的平均租金水平。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元。

2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。

3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足保证金。

五、商场管理及服务

商场运营管理

1.甲方负责商场的整体运营管理，包括但不限于商场的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。

2.乙方应遵守甲方制定的商场管理制度，配合甲方的管理工作，不得从事任何损害商场整体形象和其他租户利益的行为。

设施设备使用

1.甲方应提供符合经营要求的基本设施设备，如照明、空调、电梯等。乙方在租赁期间应合理使用设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

2.乙方如需对租赁场地进行装修或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或增添设备的费用由乙方自行承担，装修方案应符合甲方的要求和相关法律法规的规定。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复原状，未经甲方同意留存的装修及设备归甲方所有。

物业服务

1.甲方提供的物业服务包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、停车管理等。乙方应按照规定向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体金额根据实际租赁面积计算。

2.物业服务费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月物业服务费用。

六、乙方经营要求

经营范围

乙方应在本合同约定的租赁场地内从事[经营范围]的经营活动，不得擅自改变经营范围或从事其他违法违规经营活动。

营业时间

乙方应遵守甲方规定的商场营业时间，不得擅自提前关门或延迟开门营业。如有特殊情况需要调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方。

商品陈列及促销活动

1.乙方应按照甲方的要求进行商品陈列，保持租赁场地的整洁、美观。商品陈列应符合安全、消防等相关规定，不得妨碍商场的正常通行和其他租户的经营活动。

2.乙方如需举办促销活动，应提前[X]天向甲方提交详细的促销活动方案，经甲方书面同意后方可进行。促销活动应遵守商场的相关规定，不得影响商场的整体秩序和其他租户的利益。

七、销售数据统计及核对

1.乙方应按照甲方的要求安装并使用商场统一的销售管理系统，确保销售数据的准确、及时上传。

2.甲方有权定期或不定期对乙方的销售数据进行统计和核对，乙方应予以配合。如发现乙方销售数据存在