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休闲度假设计招标(3)

一、项目背景及目标

(1)本项目位于我国东南沿海地区，地处风景秀丽的风景名胜区，交通便利，自然环境优越。近年来，随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，休闲度假旅游市场呈现出旺盛的发展势头。据统计，我国休闲度假旅游市场规模已超过万亿元，年增长率保持在10%以上。本项目旨在打造一个集休闲、度假、娱乐、养生于一体的综合性旅游目的地，满足游客多样化的需求，推动当地旅游业的发展。

(2)项目占地约5000亩，总投资约100亿元。项目规划涵盖度假酒店、别墅区、温泉养生、户外运动、文化娱乐等多个功能区域。其中，度假酒店将按照五星级标准建设，提供豪华客房、餐饮、会议、康乐等一站式服务；别墅区规划有不同类型的别墅，满足不同客户群体的居住需求；温泉养生区将引入国际先进的温泉疗养理念，结合当地特色，打造具有独特养生效果的温泉度假村；户外运动区将建设高尔夫球场、马术俱乐部、水上乐园等设施，丰富游客的休闲体验；文化娱乐区将举办各类文化节庆活动，展示地方文化特色。

(3)项目设计理念以生态环保、可持续发展为核心，注重与周边环境的和谐共生。在建筑设计上，将充分运用现代科技和绿色建材，降低能耗，减少污染。同时，项目还将引进国际先进的经营管理模式，打造一支高素质的运营团队，确保项目的高效运营和优质服务。以我国某知名休闲度假项目为例，该项目自开业以来，已累计接待游客超过500万人次，实现旅游收入数十亿元，成为当地经济发展的新引擎。本项目将借鉴其成功经验，结合自身特色，努力打造成为我国休闲度假旅游的新标杆。

二、设计要求与标准

(1)设计要求上，本项目应充分体现现代休闲度假的舒适性和功能性，确保建筑风格与自然环境和谐统一。室内设计需符合人体工程学原理，提高居住舒适度。根据相关标准，度假酒店客房面积不应小于40平方米，公共区域面积需满足人流高峰时的需求。例如，某五星级酒店在设计时，客房数量达到300间，每间客房均配备高速Wi-Fi、智能控制系统等设施，以满足现代游客的多元化需求。

(2)项目景观设计需注重生态保护和可持续发展，充分利用原有地形地貌，打造生态景观。根据国家相关景观设计规范，绿化覆盖率应不低于30%，水体面积不应少于总面积的10%。在景观设计中，可借鉴国内外优秀案例，如某度假村景观设计，运用现代园林艺术手法，将自然景观与人工景观相结合，营造出优美的度假环境。此外，景观照明设计应节能环保，采用LED等节能灯具，确保夜间景观效果的同时降低能耗。

(3)项目配套设施建设应满足游客休闲、娱乐、购物等需求。根据旅游行业标准，度假区内应设置购物中心、餐饮娱乐中心、医疗服务中心等设施。购物中心面积不应小于1万平方米，餐饮娱乐中心应具备多种餐饮类型和娱乐项目。以某度假村为例，其购物中心设有超过100个品牌店铺，餐饮娱乐中心包括主题餐厅、KTV、健身房等，为游客提供丰富多样的休闲选择。同时，项目还应配备充足的停车场、公共交通站点等基础设施，确保游客出行便利。

三、投标单位资格要求

(1)投标单位须具备独立法人资格，注册资金不少于5000万元人民币。企业应拥有良好的商业信誉和健全的财务状况，近三年内无重大违法违规行为。根据相关法规，投标单位需提供经会计师事务所审计的近三年财务报表，以及银行出具的信用证明。例如，某知名建筑公司，注册资金达1亿元，拥有丰富的度假项目设计经验，曾成功完成多个国内外知名度假区的建设。

(2)投标单位应具备相关资质证书，包括但不限于建筑工程施工总承包一级资质、风景园林工程设计专项甲级资质等。同时，投标单位需具备一定的项目团队实力，包括项目经理、设计师、工程师等核心人员，且团队成员需具备丰富的行业经验和专业知识。根据行业规定，项目经理需具备一级注册建造师资格，设计师需具备相关专业高级职称。某设计院，拥有风景园林工程设计专项甲级资质，其设计团队曾获得过多项国内外设计奖项。

(3)投标单位需具备良好的项目管理经验，具备类似项目的设计和施工经验。投标单位需提供至少三个类似项目的案例，包括项目名称、规模、完成时间、业主评价等详细信息。此外，投标单位还需证明其具备项目所需的技术能力，如BIM技术应用、绿色建筑设计等。以某建筑集团为例，该公司曾参与多个大型度假区的建设，积累了丰富的项目管理经验，并成功应用BIM技术提高了项目效率和质量。

四、投标文件要求及提交方式

(1)投标文件应包含以下内容：投标函、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、近三年财务审计报告、项目经理及主要设计人员资质证明、类似项目业绩证明、设计概念方案、技术经济指标分析、工程量清单、施工组织设计、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施、售后服务承诺、投标保证金缴纳证明、以及其他招标文件要求提供