惠州富之页新城项目策划提案51页.pptx

富之页项目全胜策划

2007年9月;发展力空间;惠州印象

【山水资源优越】;;【规划发展力】火车西站地区明晰的规划预示着片区良好的发展空间;规划详图;趋势一：从投资用途看，房地产投资继续保持强劲增势

2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年同期提高13.2个百分点。根据规划，“十一五”期间，市区将每年建设经济适用房、廉租房800套，到2010年，惠州城区将建设近4000套保障性住房，届时，惠州市房地产结构将得到进一步完善。

趋势二：惠州土地市场活跃，土地出让价格提升

惠城区今年一季度国有土地挂牌出让转让13宗，成交金额超过28亿元，已经超出了06年全年的成交金额19亿多。第二季度，惠州国土局公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。

;趋势三：新盘推出量逐步放大，楼市销售气氛良好

进入5月份以来，惠州新盘量不断推出，但都是以本地开发商主导的一些大中楼盘尾盘和中小楼盘为主，其中有几个品质和地段比较好的楼盘：TCL嘉园、领墅、金山湖一号、格林童话世界等基本是开盘即售罄，嘉和名苑从06年初一期的2600元升到07年7月开盘价格4600元，交易价格不断拉升，而且消化时间也在缩短，证明惠州楼市销售气氛良好。统计预测，今年全年，惠州新商品房供应量在500万平米左右，其中惠城区约有200多万平米的供应量。虽然上半年惠城区预售新盘总量已经突破100万平米，但定位普遍以高档楼盘为主，中低档楼盘仍然是市场的热点需求。下半年将会是惠州大盘集中推盘期，众多高档别墅大盘的推出会使得惠州楼市高档客户争夺激烈，而普通市民却“无房可买”的局面。

趋势四：新楼盘品质提升，外地置业者增多

厚重的外立面，方正实用的户型，空中花园的设计，纯正中式徽派建筑风格，首创空中别墅大宅；引进西欧小镇联排别墅建筑情调等，都成为惠州楼市产品升级换代的创新点。也很多楼盘不惜重金邀请国际著名园林设计大师打造，同时聘请有经验的物业管理公??进行管理，使得惠州楼盘的整体水平有了很大的提升。随着城市间经济关系的联动，珠三角生活圈概念已经浮现在眼前，外地购房者尤其是深圳人对惠州楼市的影响越来越大。很多高端楼盘外地客户所占比例均超过50%，甚至达到90%以上。;趋势五：房屋售价快速增长

据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。

趋势六：商业地产繁荣，商业投资热潮再涌

2007年上半年惠州商业地产也得到繁荣发展，众多高档酒店、写字楼、商铺和专业市场等不断推出，如富力丽豪酒店、合生国际大酒店、富力洲际温泉酒店、凯宾斯基酒店写子楼、惠州国际电子城、金泽五金超市、数码第一街、骏园春天产权式公寓等，这些大型商业项目的投资建设，完善了惠州商业环境和丰富了商业投资选择。;发展力空间为本项目奠定了理想的发展基础，即：

□符合城市的趋势，把握时机，抢先一步进行投资开发；

□顺应规划的趋势，充分挖掘火车西站片区的居住价值；

□迎合地产的趋势，建造适宜居住的低层、低密度住宅；

;购买力空间;【楼市板块划分及解析】;;江北片区：

主要集中在云山菊花路与文昌路

基本价格在5000元/平米左右;下角片区：

楼盘主要集中在下角中路与鳄湖路

基本价格在4500元/平米左右;麦地演达片区：

主要集中在麦地南路东侧，

基本价格在4500-5200元/平米左右;南坛片区：

主要集中在惠沙堤一路

，基本价格在5000元/平米左右;东平片区：

主要集中在东湖三街，东湖四街

，基本价格在5000元/平米左右;楼盘名称：翡翠欧庭

地理位置：惠城区金山湖六号小区

发展商：惠州富龙集团有限公司

项目性质：高层*小高层住宅

占地面积：约7.5万

建筑面积：约19.1万

容积率：2

绿化率：47.6％

总套数：735

平均价格：未定;红花湖片区：

主要集中在红花湖路与鳄湖路西侧，

普通住宅价格在5200-6000元/平米，

别墅8000-15000元/平米之间;花湖片区红;百脑会观点;【本项目目标客户流向模拟】;百脑会观点;产品力空间;O：竞争机会

□惠州市场产品设计存在较大空间；

□区域发展有很大潜力；

□整体购买力提升；;项目swot分析;项目swot分析;项目swot分析;项目swot分析;在