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法学律师事务所实习报告

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(实习报告)

单位：____________________

姓名：____________________

日期：____________________

编号：YB-BH-061083

实用文本|PRACTICALTEMPLATE

实习报告范文

法学律师事务所实习报告

简介：实习报告主要是指各种人员实习期间需要撰写的对实习期间的工作学习经历

进行描述的文本。它是应用写作的重要文体之一。本内容已经过排版和校对，预览

无问题可下载打印或者改编使用。

今年暑假，我在珠海市海鸥律师事务所进行了为期一个月的实习工作，这一

个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了很多案件

的卷宗;接触了四五起真实案件的办案经过;

亲手书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书;

帮助客户起草遗嘱;到过法院办理立案手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参与

了5天的珠海市五洲康城楼盘的商品房预售的签约工作……以前我对律师事务

所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性认识少之又少。然而在这一个月海

鸥律师事务所实习的经历，却真真切切地感受到了严谨、充满挑战的法律实务工

作。

在实习期间，我遇到了许多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接

触到真正的案件办理，我也逐渐地对此类案件产生了兴趣。其中关于商品房《认

购书》的法律问题我研究得比较深入，现在就这方面内容简述如下：

一、关于《认购书》的法律效力问题

在现实生活中，许多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前，要买受

人签一份《认购书》并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在房地产公司限制的

期限内与其签约购房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能

否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定《认购书》是否存在法律效力。

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实用文本|PRACTICALTEMPLATE

实习报告范文

一种观点认为《认购书》不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人

一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内

给付对方的一定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金

合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同(主债)的有效成立为前提。

定金合同具有从属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，

被担保之债是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。

主债无效，担保之债亦不存在;担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的《认

购书》无非是限制购房者(债务人)必须缴纳首付款签订房屋买卖合同，否则丧失

定金，其确保售房者(债权人)利益。可见，其定金所担保的主债务(购房行为)还

没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同(示范文本)，

即主合同不存在，因而作为规定其内容的从合同(定金合同，即《认购书》)亦无

效。

另一种观点认为《认购书》相当于买卖合同。其理由是：一、文件符合〈合

同法〉中关于合同须以书面形式订立的规定;二、文件体现了合同主体、标的、

价款等合同一般应包括的条款;三、文件内容虽然简单，但根据项目批准文件、

有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展示内容等，文件所确

定的房屋买卖完全可以实现;四、文件中通常会对定金问题作出约定，根据我国

现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买

卖