无产权证房屋买卖合同.docx

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），虽目前尚未取得房屋产权证书，但甲方保证该房屋来源合法，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。乙方基于对该房屋的了解和需求，愿意购买该房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋给乙方事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以实际测量为准，如实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第八条的约定处理。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/其他]。

4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/简装修房/精装修房]，室内包含[列举屋内主要设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设施等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。

2.付款方式

乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：

-一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款

-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

-第二期：在甲方协助乙方办理房屋交付手续后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。

-第三期：剩余购房款人民币[X]元整，乙方应在[具体日期]前支付完毕。

-银行贷款

-乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

-若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[X]元整支付至甲方指定账户。如银行实际放款金额与乙方申请贷款金额不一致，乙方应在银行放款后的[X]日内，将差额部分补足至甲方指定账户。

-若乙方贷款申请未获得银行批准或因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款至甲方指定账户。

三、定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或出现其他违约行为，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。

四、房屋交付及相关手续

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款或按照合同约定乙方应支付的款项后[X]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付条件

-该房屋应符合正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。

-甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如购房合同、购房发票、房屋交接清单等。

3.交付手续

-双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内的设施设备、物品等情况。

-甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。

-若该房屋存在物业管理费、水电费等欠费情况，甲方应在房屋交付前结清所有欠费，并向乙方提供相关缴费凭证。

五、房屋产权相关事宜

1.甲方承诺在本合同签订之日起[X]年内，办理该房屋的产权证书，并承担办理产权证书所需的全部费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等。如因甲方原因导致未能在承诺期限内办理产权证书，甲方应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。

2.在办理产权证书过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如乙方同意继续等待办理产权证书，本合同继续履行；