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社区农村合作社共建小区协议

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条定义与解释

1.2.1“社区农村合作社”是指根据《中华人民共和国农村合作社法》设立，以农民为主体，开展农村社区服务的合作经济组织。

1.2.2“共建小区”是指社区农村合作社与甲方共同投资建设的小区。

1.2.3“乙方”是指与社区农村合作社签订本协议的另一方，即投资方或合作方。

1.2.4“本协议”是指本《社区农村合作社共建小区协议》。

第三条协议目的

3.1明确社区农村合作社与乙方共建小区的目标、原则和方式。

3.2规范双方在共建小区过程中的权利、义务和责任。

3.3促进社区农村合作社与乙方在共建小区中的合作与发展。

第四条协议有效期

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.2协议有效期为______年，自生效之日起计算。

第五条协议遵守与适用法律

5.1双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章共建小区的基本情况

第六条小区名称

6.1小区名称为：_______

第七条小区位置

7.1小区位于：_______

第八条小区规模

8.1小区占地面积：_______平方米。

8.2小区总建筑面积：_______平方米。

8.3小区房屋套数：_______套。

第九条小区规划

9.1小区规划应遵循科学、合理、经济、实用的原则。

9.2小区规划应包括住宅、商业、公共设施等不同功能区域。

9.3小区规划应保证居住舒适、环境优美、安全便捷。

第十条小区建设标准

10.1小区建设应符合国家规定的建筑质量标准。

10.2小区建设材料应符合国家环保要求。

10.3小区建设应注重节能、环保、抗震、防洪等。

第三章投资与资金

第十一条投资方式

11.1乙方以现金投资，投资金额为：_______元。

11.2社区农村合作社以土地、劳动力、技术等非现金形式投资。

第十二条资金管理

12.1双方应设立专账，用于管理共建小区的资金。

12.2资金的使用应遵循公开、透明、合理、高效的原则。

12.3资金使用情况应定期向双方汇报。

第四章合作与责任

第十三条合作原则

13.1双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则开展合作。

13.2双方应尊重对方的合法权益，共同维护共建小区的形象和利益。

第十四条甲方责任

14.1甲方负责小区的规划设计、建设施工、竣工验收等工作。

14.2甲方应保证小区的建设质量、安全和使用功能。

第十五条乙方责任

15.1乙方负责小区的资金投入和管理。

15.2乙方应按时足额支付投资款项。

第五章项目的运营与管理

第十六条运营管理

16.1小区建成后，由双方共同成立小区管理委员会，负责小区的日常运营管理。

16.2小区管理委员会应定期召开会议，研究解决小区运营中的问题。

第十七条利润分配

17.1小区运营产生的利润，按照双方约定的比例进行分配。

17.2利润分配方案应在本协议中明确约定。

第十八条亏损承担

18.1小区运营产生的亏损，由双方按照投资比例共同承担。

18.2亏损承担方案应在本协议中明确约定。

第十九条合作终止

19.1合作期满或双方约定的其他情形出现时，合作终止。

19.2合作终止后，双方应按照本协议约定进行清算和移交。

第六章合作管理组织

第条管理委员会的组成

6.1.1小区管理委员会由甲乙双方代表以及相关人员组成，共设委员______名。

6.1.2其中，甲方代表______名，乙方代表______名，社区代表______名，居民代表______名。

第条管理委员会的职责

6.2.1制定和执行小区的年度运营计划。

6.2.2负责小区的日常管理工作，包括但不限于安全管理、环境卫生、绿化养护等。

6.2.3监督和检查小区设施设备的使用和维护。

6.2.4组织召开业主大会，听取业主的意见和建议。

6.2.5代表甲乙双方处理小区相关事务。

第条管理委员会的会议制度

6.3.1小区管理委员会应定期召开会议，会议频率至少为每季度一次。

6.3.2会议由甲方代表或其委托人主持。

6.3.3会议决议需经半数以上委员同意方可通过。

第条管理委员会的财务监督

6.4.1小区管理委员会负责监督小区的财务收支情况。

6.4.2财务报表和审计报告应定期向甲乙双方以及业主大会公开。

第七章小区物业服务

第条物业服务内容

7.1.1小区物业服务应包括但不限于物业管理、清洁卫生、安全保障、绿化养