物业服务合同酬金制 - 定稿.docx

?一、引言

随着物业管理行业的不断发展，酬金制作为一种重要的物业服务计费方式，逐渐受到业主和物业服务企业的关注。酬金制物业服务合同对于明确双方权利义务、规范物业服务行为、保障物业服务质量具有重要意义。本合同旨在详细阐述采用酬金制计费方式下，物业服务企业与业主之间的各项约定，确保物业服务活动的顺利开展，维护双方的合法权益。

二、合同双方基本信息

（一）业主方

1.名称：[业主名称]

2.法定代表人：[业主方代表姓名]

3.地址：[业主方地址]

4.联系电话：[业主方联系电话]

（二）物业服务企业

1.名称：[物业服务企业名称]

2.法定代表人：[物业服务企业代表姓名]

3.地址：[物业服务企业地址]

4.联系电话：[物业服务企业联系电话]

5.资质等级：[物业服务企业资质等级]

三、物业基本情况

（一）物业名称

[物业具体名称]

（二）物业类型

[住宅/商业/写字楼等具体物业类型]

（三）坐落位置

[详细地址]

（四）建筑面积

[总建筑面积]平方米

（五）物业服务区域四至

东至：[具体界限描述]

南至：[具体界限描述]

西至：[具体界限描述]

北至：[具体界限描述]

（六）配套设施设备

1.共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2.共用设施设备：

-给排水系统：包括生活用水系统、排水系统、污水处理设施等。

-供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等。

-供热系统：[如有，详细描述供热设备及管道等情况]

-供气系统：[如有，详细描述供气设备及管道等情况]

-消防系统：包括火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、消防设施设备等。

-电梯系统：[电梯数量及品牌等信息]

-监控系统：[监控设备分布及功能简介]

-门禁系统：[门禁设备类型及分布]

-绿化灌溉系统：[灌溉设备及覆盖范围]

-其他：[如停车场管理系统、智能化系统等，详细描述]

四、物业服务内容与质量要求

（一）物业服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：负责房屋主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等部位的日常巡查、维修保养，确保其安全、完好。

2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理：对给排水、供电、供热、供气、消防、电梯、监控、门禁等设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除，保障其正常运行。

3.环境卫生管理：

-公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯扶手、窗台、停车场、绿化区域等。

-垃圾分类收集、清运，确保环境整洁。

-定期进行卫生消毒，预防疾病传播。

4.绿化养护管理：对物业服务区域内的草坪、花卉、树木等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。

5.秩序维护管理：

-出入口值班，对进出人员、车辆进行登记、检查。

-定时巡逻，维护物业服务区域内的公共秩序，预防安全事故发生。

-协助公安机关做好安全防范工作，及时处理各类突发事件。

6.车辆停放管理：负责停车场的车辆停放秩序管理，包括车位规划、车辆引导、停车收费等工作。

7.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料，包括业主档案、房屋及设施设备档案、物业服务合同档案等，妥善保管并及时更新。

（二）质量要求

1.房屋建筑共用部位保持外观整洁，无明显损坏、渗漏等情况。

2.房屋建筑共用设施设备运行正常，故障率控制在规定范围内，维修及时率达到[X]%以上。

3.环境卫生达到[具体卫生标准，如地面干净无杂物、垃圾桶无异味等]，垃圾分类准确率达到[X]%以上。

4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。

5.秩序维护人员工作认真负责，无重大安全事故发生，治安案件发生率控制在[X]%以内。

6.车辆停放有序，停车场管理规范，无车辆乱停乱放现象。

7.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，查阅方便。

五、物业服务费用及酬金

（一）物业服务费用标准

1.本物业服务项目采用酬金制计费方式，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。

2.物业服务费用不包括物业