XXXX小区业主管理规约.docx

?##一、总则

（一）目的

为了加强本小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，营造安全、整洁、舒适、文明的居住环境，根据国家相关法律法规及物业管理的有关规定，结合本小区实际情况，制定本业主管理规约（以下简称本规约）。

（二）适用范围

本规约适用于[小区名称]小区内的所有业主和物业使用人。

（三）基本原则

本小区业主、物业使用人在使用物业和参与物业管理活动中，应遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，自觉遵守本规约，积极配合物业服务企业的管理服务工作。

##二、物业基本情况

（一）小区位置

[小区详细地址]

（二）物业类型

[住宅、商业、写字楼等具体物业类型]

（三）占地面积

[X]平方米

（四）建筑面积

[X]平方米

（五）物业服务用房

位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。

##三、业主的权利和义务

（一）业主权利

1.依法享有所拥有物业的各项权利，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。

2.参加业主大会会议，享有投票权。

3.选举业主委员会成员，并享有被选举权。

4.监督业主委员会的工作。

5.监督物业服务企业履行物业服务合同。

6.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

7.监督专项维修资金的管理和使用。

8.法律、法规规定的其他权利。

（二）业主义务

1.遵守本规约、业主大会议事规则和小区各项管理制度。

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

4.按照国家有关规定和物业服务合同约定，按时足额交纳物业服务费用。

5.按照规定缴存、使用、管理专项维修资金。

6.配合物业服务企业按照物业服务合同约定进行的管理服务活动，包括但不限于接受物业服务企业的检查、监督等。

7.不得擅自改变房屋用途、结构和外貌，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。

8.法律、法规规定的其他义务。

##四、业主大会及业主委员会

（一）业主大会的成立、职责和议事规则

1.业主大会由本小区内全体业主组成。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

2.业主大会依法履行下列职责：

-制定和修改业主大会议事规则。

-制定和修改管理规约。

-选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

-监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告和财务报告。

-选聘和解聘物业服务企业。

-筹集和使用专项维修资金。

-改建、重建建筑物及其附属设施。

-决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

3.业主大会的议事规则按照相关法律法规和本小区实际情况制定，明确业主大会的会议形式、召集程序、表决方式等内容，确保业主大会决策的公平、公正、公开。

（二）业主委员会的组成、职责和工作规则

1.业主委员会由业主大会选举产生，成员人数为[X]人，其中主任[X]人，副主任[X]人。业主委员会成员应具备一定的组织能力、沟通能力和责任心，能够代表业主的利益，积极履行职责。

2.业主委员会依法履行下列职责：

-执行业主大会的决定和决议。

-召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

-与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

-及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

-监督管理规约的实施。

-业主大会赋予的其他职责。

3.业主委员会的工作规则按照相关法律法规和本小区实际情况制定，明确业主委员会的会议制度、工作程序、信息公开等内容，确保业主委员会工作的规范、透明。

（三）业主大会和业主委员会的召集与召开

1.业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定召开；临时会议由业主委员会或者[X]%以上业主提议召开。

2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

3.业主委员会应在业主大会会议召开[X]日前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理