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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业抵押融资具体流程合同

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1物业

1.2抵押融资

1.3借款人

1.4贷款人

1.5抵押物

1.6贷款金额

1.7还款期限

1.8利率

1.9违约金

1.10抵押权

2.物业描述

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

2.4物业所有权

3.抵押融资条件

3.1借款人资质要求

3.2物业估值

3.3贷款比例

3.4还款能力评估

4.贷款流程

4.1借款人提出申请

4.2贷款人进行审查

4.3物业评估

4.4签订合同

4.5办理抵押登记

4.6放款

5.还款方式与期限

5.1等额本息还款

5.2等额本金还款

5.3一次性还本付息

5.4还款日

5.5提前还款

6.利率调整

6.1调整方式

6.2调整时间

6.3基准利率

7.抵押权实现

7.1违约情况

7.2贷款人行使抵押权

7.3处置抵押物

8.违约责任

8.1借款人违约

8.2贷款人违约

8.3违约金计算

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更或解除程序

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解

10.3仲裁

10.4诉讼

11.合同的成立、生效与终止

11.1成立条件

11.2生效时间

11.3终止条件

12.合同的附件

12.1物业权属证明

12.2借款人身份证明

12.3贷款人授权书

13.合同的签署与保管

13.1签署地点

13.2签署时间

13.3合同副本数量

13.4副本保管

14.其他约定

14.1双方的权利与义务

14.2保密条款

14.3法律适用

14.4合同的语言版本

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1物业

本合同所称物业是指借款人拥有的位于【物业位置】的【物业面积】平方米的房产，具体位置和面积以附件【附件1：物业权属证明】为准。

1.2抵押融资

抵押融资是指借款人将其拥有的物业抵押给贷款人，以获取贷款人提供的贷款。

1.3借款人

借款人是指需要融资的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

1.4贷款人

贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

1.5抵押物

抵押物是指借款人将用于抵押的物业。

1.6贷款金额

贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款本金总额。

1.7还款期限

还款期限是指借款人根据本合同约定，应还清贷款本金及利息的期限。

1.8利率

利率是指本合同约定的借款人应支付的贷款利息率。

1.9违约金

违约金是指借款人违约时，应支付给贷款人的违约金。

1.10抵押权

抵押权是指贷款人根据本合同约定，在借款人未按期还款时，依法取得对抵押物的优先受偿权。

第二条物业描述

2.1物业位置

物业位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】，具体位置以附件【附件2：物业权属证明】为准。

2.2物业面积

物业面积为【物业面积】平方米，具体面积以附件【附件2：物业权属证明】为准。

2.3物业现状

物业现状为【建筑类型】建筑，【建筑层数】层，【建筑结构】结构，【使用年限】年，【设施状况】等。

2.4物业所有权

借款人对物业享有完全的所有权，且不存在任何权利瑕疵或者法律纠纷。

第三条抵押融资条件

3.1借款人资质要求

（1）具有完全民事行为能力；

（2）信誉良好，无重大不良信用记录；

（3）具备还款能力；

（4）同意将物业抵押给贷款人。

3.2物业估值

物业的估值应不低于贷款金额。估值方式可以是贷款人委托的第三方评估机构评估，或者由借款人和贷款人共同认可的其他估值方式确定。

3.3贷款比例

贷款比例是指贷款金额与物业估值的比例。本合同约定的贷款比例为【贷款比例】。

3.4还款能力评估

贷款人应根据借款人的财务状况、收入水平、信用记录等因素，评估借款人的还款能力。

第四条贷款流程

4.1借款人提出申请

（1）身份证明；

（2）物业权属证明；

（3）还款能力证明；

（4）贷款人要求提供的其他材料。

4.2贷款人进行审查

贷款人对借款人的申请进行审查，包括审查借款人的资质条件、还款能力、物业估值等。

4.3物业评估

贷款人委托第三方评估机构对物业进行评估，评估结果应符合本合同约定的贷款比例。

4.4签订合同

贷款人对借款人的申请审查合格后，双方签订本合同。

4.5办理抵押登记