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房地产建筑施工合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。

第一章：合同双方

1.发包方

发包方是指委托承包方进行房地产建筑施工的一方，拥有项目的所有权和相关权益，负责提供施工所需的场地、条件等，并按照合同约定支付工程价款。

2.承包方

承包方是指接受发包方委托，承担房地产建筑施工任务的一方，具备相应的施工资质和能力，按照合同约定的质量、工期等要求完成施工工程，并获得相应的工程价款。

第二章：工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程内容：包括建筑主体施工、装饰装修、水电安装等各项工程内容。

4.工程规模：建筑面积[具体建筑面积]平方米，建筑层数[具体层数]层等。

第三章：合同工期

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.工期总日历天数：[总工期天数]，如因不可抗力等原因导致工期延误，双方应根据实际情况协商确定顺延的工期。

第四章：工程质量

1.质量标准：按照国家及地方相关标准执行，保证工程质量合格，如出现质量问题，承包方应负责无偿修复或返工，直至达到质量标准。

2.质量保证措施：承包方应建立完善的质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，定期进行质量检查和验收，保证工程质量稳定。

第五章：合同价款与支付

1.合同价款：经双方协商确定，合同总价为[具体合同总价]元（大写：[大写合同总价]），该价款包含工程的所有费用，如材料、人工、设备等。

2.付款方式：

预付款：在合同签订后[预付款比例及时间]内，发包方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款。

进度款：根据工程进度，按月或按阶段支付工程进度款，每次支付的金额为已完工程进度款的[进度款比例]，待工程验收合格后，支付至合同总价的[进度款支付比例]。

竣工结算款：工程竣工后，承包方提交竣工结算资料，经发包方审核后，在[结算审核时间]内支付至结算总价的[结算款比例]，剩余[结算尾款比例]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时支付。

3.付款时间：发包方应按照约定的付款方式和时间及时支付工程款项，如逾期未付，应按照每日[逾期付款违约金比例]向承包方支付违约金。

第六章：双方责任与义务

1.发包方责任与义务

提供施工所需的场地、水源、电源等基本条件，并保证场地平整、符合施工要求。

按照合同约定及时支付工程款项，协助承包方办理相关手续。

对工程施工进行监督和检查，及时提出意见和建议。

协调解决施工现场周边的关系，为工程施工创造良好的环境。

2.承包方责任与义务

按照合同约定的质量、工期等要求进行施工，保证工程质量合格，按时竣工。

负责施工所需的材料、设备的采购和供应，保证材料、设备的质量符合要求。

建立健全的安全管理制度，加强施工过程中的安全管理，保证施工安全。

接受发包方的监督和检查，及时整改存在的问题。

第七章：工程变更

1.变更程序：如发包方需要对工程进行变更，应提前书面通知承包方，双方协商确定变更的内容、范围、费用等事项，签订工程变更协议后方可实施变更。

2.变更价款的确定：工程变更的价款按照以下原则确定：

已标价工程量清单中有适用于变更工程的项目，按已标价工程量清单中的单价计算变更价款。

已标价工程量清单中没有适用于变更工程的项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价计算变更价款。

已标价工程量清单中没有适用或类似项目的单价，由承包方提出变更工程的单价，经发包方审核后确定。

第八章：竣工验收与结算

1.竣工验收：工程竣工后，承包方应提交竣工验收申请，发包方应在[竣工验收时间]内组织相关部门进行验收，如验收合格，双方应签订竣工验收报告；如验收不合格，承包方应在规定的时间内整改完毕，再次验收。

2.结算方式：工程竣工验收合格后，承包方应提交竣工结算资料，发包方应在[结算审核时间]内审核完毕，双方应按照合同约定的结算方式进行结算。

3.结算时间：双方应在竣工验收合格后的[结算时间]内完成结算工作，如逾期未结算，应按照每日[逾期结算违约金比例]向对方支付违约金。

第九章：违约与索赔

1.违约情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方出现以下违约情形，应承担违约责任：

发包方未按照合同约定支付工程款项。

承包方未按照合同约定的质量、工期等要求进行施工。

双方违反合同中其他约定的义务。

2.索赔程序：如一方认为对方违约给其造成了损失，应在知道或应当知道违约事实之日起[索赔期限]内，向对方发出索赔通知，并提供相关证明材料，对方应在收到索赔通知后