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物业公司消防设备巡检制度

一、总则

为加强物业公司所管理区域内的消防安全管理，确保消防设备设施始终处于良好的运行状态，及时发现并消除火灾隐患，保障业主（住户）的生命财产安全和公共安全，依据国家相关法律法规和消防技术标准，特制定本消防设备巡检制度。

二、巡检范围

本制度适用于物业公司所管理的各类物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼、工业厂房等区域内的所有消防设备设施。具体巡检范围包括：

1.火灾自动报警系统，包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器等。

2.消防供水系统，包括消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消防管网、阀门等。

3.消火栓系统，包括室内消火栓、室外消火栓、消防水带、水枪等。

4.自动喷水灭火系统，包括喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关等。

5.气体灭火系统，包括灭火剂储存装置、选择阀、喷头、管道等。

6.防烟排烟系统，包括排烟风机、送风机、排烟管道、防火阀、排烟口等。

7.应急照明和疏散指示标志，包括应急照明灯、疏散指示灯、安全出口标志等。

8.灭火器，包括各类灭火器的配置、压力、有效期等。

9.消防电梯，包括消防电梯的功能、运行状况等。

10.其他消防设备设施，如消防广播系统、消防电话、防火卷帘门等。

三、巡检职责

1.物业项目负责人：全面负责本项目消防设备巡检工作的组织、协调和监督，确保巡检制度的有效执行。

2.消防设备维护管理人员：具体实施消防设备的日常巡检工作，按照巡检标准和要求对消防设备进行检查、测试和记录，及时发现并报告设备存在的问题。

3.工程技术人员：负责对消防设备的故障进行维修和排除，对巡检中发现的设备缺陷和隐患提出整改建议，并协助消防设备维护管理人员做好设备的维护保养工作。

4.安全管理部门：负责对消防设备巡检工作进行监督和检查，对发现的问题及时督促整改，确保消防安全。

四、巡检频率

1.日常巡检：消防设备维护管理人员每日对消防设备进行一次巡检，重点检查设备的外观、运行状态、连接部位等是否正常。

2.月度巡检：每月由物业项目负责人组织相关人员对消防设备进行一次全面巡检，检查内容包括设备的各项功能、性能指标是否符合要求，设备的维护保养记录是否完整等。

3.季度巡检：每季度由物业公司安全管理部门组织专业技术人员对消防设备进行一次深入巡检，对设备进行全面的测试和调试，确保设备的各项功能正常运行。

4.年度巡检：每年由物业公司组织专业检测机构对消防设备进行一次全面检测和评估，根据检测结果制定设备的更新、改造和维护计划。

五、巡检内容与标准

1.火灾自动报警系统：

检查火灾报警控制器的运行状态，显示屏是否正常显示，有无故障报警和屏蔽信息。

测试手动报警按钮的报警功能，按下按钮后，控制器应能及时收到报警信号。

检查火灾探测器的外观是否完好，安装是否牢固，有无被遮挡或损坏的情况。

测试消防联动控制器的联动功能，模拟火灾报警信号，检查相关设备是否能按照预定逻辑动作。

2.消防供水系统：

检查消防水池和消防水箱的水位是否正常，水质是否符合要求，水池和水箱的外观是否完好，有无渗漏现象。

测试消防水泵的启动和运行情况，检查水泵的流量、压力是否符合设计要求，水泵的运行声音是否正常。

检查消防管网的压力是否正常，阀门是否开启灵活，有无漏水现象。

检查稳压泵的启停压力是否符合设定值，稳压泵的运行时间和次数是否正常。

3.消火栓系统：

检查室内消火栓和室外消火栓的外观是否完好，箱门是否能正常开启，消火栓内的水带、水枪、接口等是否齐全，有无损坏或丢失的情况。

测试消火栓的出水压力和流量，按下消火栓按钮后，消防水泵应能及时启动，消火栓应能正常出水。

检查消火栓管道的阀门是否开启灵活，有无漏水现象。

4.自动喷水灭火系统：

检查喷头的外观是否完好，安装是否牢固，有无被遮挡或损坏的情况，喷头的型号和布置是否符合设计要求。

测试报警阀组的功能，打开试水装置，检查报警阀的开启情况和压力开关的动作情况，水力警铃应能及时发出报警信号。

检查水流指示器的运行情况，水流指示器应能准确反映水流状态。

检查管道的压力是否正常，阀门是否开启灵活，有无漏水现象。

5.气体灭火系统：

检查灭火剂储存装置的外观是否完好，压力是否正常，储存容器的固定是否牢固。

测试选择阀的开启和关闭功能，选择阀应能灵活操作，无卡阻现象。

检查喷头的外观是否完好，安装是否牢固，有无被遮挡或损坏的情况。

检查管道的连接是否牢固，有无泄漏现象。

6.防烟排烟系统：

检查排烟风机和送风机的外观是否完好，运行是否正常，风机的风量、风压是否符合设计要求。

测试排烟管道和送风管道的密封性，管道应无泄漏现象。

检查防火阀和排烟口的开启和关闭功能，防火阀应能在火灾时自动关闭，排烟口应能在火灾时自动开启。