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房建项目工程造价预结算审核重点和方法分析

摘要：房屋建筑建设项目是我国建设工程项目的重要组成部分。住房建设项目发展、社会进步与城市化的不断深入，在过去的一段时间里房屋建筑建设项目的工程造价存在着一些问题。树立建筑行业、企业形象并满足消费者需求以及提高住宅建设项目开发建设质量是房建行业的工作重点。基于此相关企业及单位要做好住房建设工程造价预结算及成本预算工作内容，科学合理处理并减少不必要的经济损失、资源的浪费，保证了项目工程施工的顺利进行。工程造价管理和预结算审核是一项综合性的技术操作和专业政策。因此，本文主要针对房屋项目工程造价预结算审核重点及方法进行浅要的分析与研究。

关键词：房建项目；工程造价；预结算审核；预结算方法

引言

房建项目工程造价预结算在项目执行的所有阶段都与其他相关经济效益密切相关。建筑工程是当今社会的一个主流趋势及重要发展工程，因为住宅的设计和建造往往是直接相关的。因此在正式实施之前，相关房建企业单位必须科学规划和优化住房建设项目，检验房屋建筑工程施工质量和设计标准。在房屋建筑工程施工过程中应及时发现不合理部位和缺陷、及时纠正或补充，防止最终质量检测不合格。在我国建筑业的施工实践中，施工企业技术水平参差不齐，对现场管理存在不重视的情况。因此，在开始建造住房和支付建造费用之前，有必要审查有问题的部分以避免不利影响。房地产业的发展迅速在为我国城市发展做出了巨大贡献的同时也因为许多房地产项目都经历了减少成本输出与预算投入的情况，这不仅对预期的效果产生一定的影响也造成了严重的经济损失，而且对消费者的安全构成了威胁。因此需要对住房建设造价预算结算进行审查、分析和核算。对合同、工程造价、施工实时性进行分析，参与房屋建筑工程造价评估研究是保证工程建设过程中基本，因此房建项目工程造价预结算进行严格的、科学的审核是十分必要的。

1房建项目工程造价预结算审核重点

1.1对房建项目工程量及材料价格的审核

在工程竣工验收前，必须审查工程量清单和项目成本。造价人员应分析和计算有关造价文件的内容，并根据需要编写这些文件。严格按照施工现场、市场价格和当地市场施工文件的要求进行调查和定量分析。根据实际情况进行分析计算。在成本分析中，我们将材料的质量与市场价格进行比较，以确保材料的货真价实。住房建设项目的定价，需要移民安置前进行严格的审查和对材料使用的有效控制。在分析和计算的基础上，对当地市场的建设成本进行了研究与分析。同时研究当地情况，制定详细的计划，包括当地的建筑材料成本和采购能力。供应商的材料，以及项目材料的检验，都将被视为建筑标准。

1.2对房建项目合同管理及组织设计的审核

在进行住房建设成本的预结算调研时，造价人员必须考虑到预算成本支出的每一部分的要求。另一方面，在项目正式实施之前，项目合同和管理机制要优先制定以保证施工进度。通过对施工方案的分析比较，保证了工程的顺利进行。且房地产项目正式开工时，建设单位应当提供必要的资金预算。然而，由于市场价格的变化是不可控的，预算可能会受到无法控制因素的影响。由于新材料、新设备、新技术的出现，网站的实际轮换情况将影响预算的变化。解决这一问题的新途径是认真考虑施工组织设计和动态调整。

1.3对房建项目相关审核人员专业性的加强管理

施工管理人员在施工前必须对移民安置费用进行管理，以提高施工效率，对处理问题的能力是评价施工方能力的关键。我们通过提高审计员的能力和效率来提高审计质量。房建项目相关企业单位内部应强化培训、能力评估和工作人员发展。在实际的房建项目审核工作中，相关审核人员的能力以及专业性是影响整体施工质量及工程造价预结算审核工作结果的重要依据，只有提高审核人员的工作能力和工作效率，才能真正地提高审核工作的质量。

1.4对房建项目其他情况的审核控制

深入审计需求分析，并且严格按照原设计方法核算工程造价，满足设计要求。在目前的施工过程中，因质量不达标产生的问题是跟监督和管理脱不了关系的，这是一项更复杂和更广泛的任务，但结果非常准确，需要时间来确保其有效性。首先根据工程建设的实际情况，做好地面材料采购过程中的管理工作，注意市场波动，正确选材。保证材料供应，减少事故发生，监督施工，确保施工进度在合理有效的范围内，竣工验收合格。同时工程量的增加将导致工程造价的调整，严格按照有关规定执行。图纸和内容应符合材料和设备的要求，避免重复计算和计算错误。具体检查材料成本审计是预结算审计的重要组成部分，由于施工材料的变化会影响控制的准确性，材料价格应符合合同规定的控制措施。如果合同中明确规定了材料价格，则允许调整相关可变成本的浮动限制。由于工程材料变更多、签证审查复杂，影响工程变更的因素很多，审核员需要仔细审查更改后的签证，以确保相关内容的准确性。

1.5与房建项目施工队伍的有效沟通

首先是加强人力资源建设，建立健