物业小区装修管理规定.docx

?一、总则

1.目的

为加强本物业小区装修管理，保障房屋结构安全和外观统一，维护小区正常生活秩序，营造安全、舒适、整洁的居住环境，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本物业小区内所有业主及使用人对其所购或所租物业进行的室内外装修活动。

3.基本原则

装修活动应遵守国家有关法律法规、政策规定以及本小区业主公约，不得损害公共利益和他人合法权益，同时应符合安全、环保、文明施工的要求。

二、装修申报与审批

1.申报流程

业主或使用人在装修前，需提前[X]日向物业服务中心提交《装修申请表》，并附以下资料：

-房屋产权证明或租赁协议复印件；

-装修设计方案（包括平面图、效果图、施工图等）；

-装修施工单位资质证书、营业执照副本复印件及项目经理身份证明；

-施工人员名单及身份证复印件。

2.审批内容

物业服务中心收到申报资料后，将在[X]个工作日内进行审核，重点审查以下内容：

-装修设计方案是否符合房屋安全结构要求，是否影响建筑物外观统一；

-装修施工单位资质是否符合要求，施工人员是否具备相应技能和从业资格；

-装修工程是否存在违反法律法规及本小区管理规定的内容。

3.审批结果通知

经审核合格的，物业服务中心将向业主或使用人发放《装修许可证》，并签订《装修管理服务协议》；审核不合格的，将书面通知业主或使用人限期整改，整改合格后方可重新申报。

三、装修施工管理

1.施工时间

正常施工时间为周一至周五上午[具体时间]-下午[具体时间]，周六、周日及法定节假日禁止进行产生噪声、粉尘等严重影响居民休息和生活的施工作业。因特殊情况确需连续施工的，应提前[X]日向物业服务中心提出申请，并经相关部门及利害关系人同意，办理相关手续后方可施工。

2.施工人员管理

-施工人员应佩戴本小区统一发放的临时出入证，凭证进出小区。临时出入证不得转借他人，遗失应及时补办。

-施工人员应遵守小区各项规章制度，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。

3.施工安全管理

-装修施工单位应设置安全警示标志，配备必要的消防器材，确保施工安全。

-施工人员应严格遵守安全操作规程，严禁违规操作电器设备、动用明火等，防止发生火灾、触电等安全事故。

-装修施工不得破坏房屋原有结构和防水、排水等设施，如需改动，应经原设计单位或具有相应资质的设计单位出具设计变更文件，并报相关部门备案。

4.施工环保管理

-装修施工应采取有效的防尘、降噪、隔音措施，减少对周边环境和居民生活的影响。如因施工造成环境污染，施工单位应负责及时清理和恢复原状。

-严禁在小区内焚烧各类废弃物，严禁将建筑垃圾倒入下水道或绿地内。建筑垃圾应按照物业服务中心指定的地点和方式进行堆放和清运，清运费用由业主或使用人自行承担。

四、装修材料与设备管理

1.材料堆放

装修材料应在物业服务中心指定的地点堆放整齐，并做好标识。严禁在楼道、电梯前室、疏散通道等公共区域堆放材料，不得妨碍通行和消防安全。

2.材料搬运

搬运装修材料应选择合适的时间和路线，避免对其他业主造成影响。搬运过程中应注意保护公共设施和环境卫生，如有损坏，应照价赔偿。

3.设备使用

装修过程中使用的各类设备（如电锯、电刨、空压机等）应符合国家安全标准，并采取有效的降噪、减震措施。禁止使用国家明令淘汰的高能耗、高污染设备。

五、装修监督与检查

1.日常巡查

物业服务中心将安排专人对装修施工现场进行日常巡查，检查施工单位是否遵守本规定及相关协议，是否存在违规施工行为。对发现的问题，将及时下达《整改通知书》，要求施工单位限期整改。

2.定期检查

物业服务中心将定期组织对装修施工现场进行全面检查，重点检查装修工程进度、质量、安全及环保等方面的情况。对不符合要求的，将责令施工单位立即整改，直至达到规定标准。

3.业主监督

鼓励业主对装修施工过程中的违规行为进行监督和举报。物业服务中心将对业主的举报进行及时核实和处理，并将处理结果反馈给业主。

六、装修验收

1.验收申请

装修工程竣工后，业主或使用人应提前[X]日向物业服务中心提交《装修验收申请表》，并通知施工单位做好验收准备。

2.验收标准

装修验收应按照本规定及相关设计文件、施工规范进行，主要验收内容包括：

-房屋结构是否改动及改动是否符合安全要求；

-装修工程质量是否