二手房独家代理协议.docx

?甲方（委托人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托人）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方有意出售其名下位于[具体地址]的二手房（以下简称该房产），并委托乙方作为该房产的独家代理方，协助其完成房产的销售事宜。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方独家委托乙方作为该房产的销售代理人，乙方接受甲方委托，负责该房产的市场推广、寻找买家、洽谈交易条件、协助签订房屋买卖合同及办理相关手续等一切与房产销售有关的事宜。

2.乙方在代理期限内，应积极履行职责，按照本协议约定的条件和方式，为甲方寻找合适的买家，并促成房产交易的顺利完成。

二、房产基本信息

1.房屋地址：[具体地址]

2.建筑面积：[X]平方米

3.房屋用途：[住宅/商业等]

4.房屋性质：[商品房/房改房等]

5.产权状况：甲方保证对该房产拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，可自由转让。如有不实，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。

三、委托代理期限

1.本协议委托代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.在委托代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权要求乙方按照本协议约定履行代理职责，提供房产销售的相关信息和进展情况。

-对乙方的代理行为有监督权，有权对乙方提出的销售方案、交易条件等提出意见和建议。

-在代理期限内，甲方有权自行与第三方洽谈房产交易事宜，但应及时通知乙方。若甲方自行促成交易，仍需按照本协议约定向乙方支付代理费。

2.义务

-向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状照片等，并保证所提供信息的真实性和合法性。

-协助乙方办理与房产销售相关的手续，如提供必要的文件签署、陪同看房、解答买家疑问等。

-积极配合乙方的市场推广活动，按照乙方的要求提供相关宣传资料和信息。

-在房产交易过程中，按照国家法律法规及相关政策的规定，承担因房屋产权、税费等问题产生的一切责任和费用。

-未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更房屋价格、交易条件或终止本协议。否则，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定收取代理费。

-在代理期限内，有权以自己的名义独立开展房产销售活动，包括但不限于发布广告、寻找买家、洽谈交易等。

-有权根据市场情况和销售需要，制定合理的销售方案和交易条件，但应事先告知甲方并征得甲方同意。

-有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房产销售工作。

2.义务

-严格按照本协议约定的委托事项和代理期限，履行代理职责，积极为甲方寻找买家，促成房产交易。

-为甲方保守商业秘密，不得泄露甲方的房产信息、个人隐私及交易底价等相关信息给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。

-在与买家洽谈过程中，如实向买家介绍房产的真实情况，不得隐瞒或夸大房屋现状及相关信息。

-及时向甲方反馈房产销售的进展情况，包括潜在买家的信息、洽谈交易的情况等，并按照甲方的要求提供相关报告和资料。

-协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后，协助甲方办理房屋产权过户、款项交接等相关手续，确保交易的顺利完成。

-乙方在代理过程中产生的费用，如广告宣传费、差旅费等，由乙方自行承担，但双方另有约定的除外。

五、代理费及支付方式

1.代理费金额：双方约定，乙方促成房产交易后，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理费。

2.支付时间：

-在甲方与买家签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费的[X]%。

-在房屋产权过户手续办理完毕，且甲方收到全部购房款之日起