公共设施设备维护方案.docx

?一、引言

公共设施设备是保障人们正常生活、工作和社会活动的基础。为了确保公共设施设备的安全运行，延长其使用寿命，提高使用效率，特制定本维护方案。本方案涵盖了各类常见公共设施设备，包括但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯、空调系统、照明系统等，通过科学合理的维护计划和措施，保障设施设备的稳定可靠运行，为人们创造一个安全、舒适、便捷的环境。

二、维护目标

1.确保公共设施设备的正常运行，满足人们的使用需求，无重大故障发生。

2.提高设施设备的可靠性和稳定性，延长其使用寿命，降低维修成本。

3.及时发现并处理设施设备的潜在问题，预防安全事故的发生，保障人员和财产安全。

4.保证设施设备的运行效率，提高能源利用效率，实现节能减排目标。

三、维护范围及内容

电气系统

1.维护范围：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、电动机、电线电缆等。

2.维护内容

-定期巡检配电柜，检查开关、接触器、继电器等电器元件的工作状态，确保其动作可靠，无过热、打火等现象。

-测量变压器的油温、绕组温度、油位等参数，检查有无渗漏油情况，定期进行绝缘电阻测试。

-检查配电箱内的电器元件、接线是否牢固，接地是否良好，对老化或损坏的电线电缆及时更换。

-对电动机进行绝缘测试、轴承温度检查，清理电机表面灰尘，检查电机的运行声音是否正常。

-定期检查电线电缆的外皮有无破损、老化，对桥架、线槽进行清理，确保其整洁、无杂物。

给排水系统

1.维护范围：包括生活水泵、消防水泵、污水泵、给水管网、排水管网、水箱、水池等。

2.维护内容

-检查各类水泵的运行情况，包括泵体振动、噪音、轴承温度等，定期进行润滑保养，更换磨损的密封件。

-对给水管网进行压力测试，检查有无漏水现象，及时修复渗漏点，清理管道内的杂质。

-检查排水管网是否畅通，清理排水检查井和化粪池，防止堵塞。

-对水箱、水池进行清洗消毒，检查水位控制系统是否正常，确保水位稳定。

-检查阀门的开关灵活性，对生锈或损坏的阀门进行维修或更换。

消防系统

1.维护范围：包括火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防排烟系统等。

2.维护内容

-定期对火灾自动报警系统进行功能测试，检查探测器、报警器、控制器等设备的工作状态，确保其灵敏可靠。

-检查消防水系统的压力、水质，对消防泵、喷淋泵进行启动试验，确保其能正常运行，检查消防栓、喷头是否完好，有无漏水现象。

-对气体灭火系统进行外观检查，测试其报警、启动功能，检查灭火剂储存容器的压力、重量等参数。

-检查防排烟系统的风机、风道、阀门等设备，进行手动和自动启动试验，确保其排烟、送风功能正常。

-对消防设施设备的标识、警示标志进行检查，确保其清晰、醒目。

电梯

1.维护范围：包括电梯轿厢、曳引机、控制柜、导轨、安全装置等。

2.维护内容

-每日对电梯进行运行检查，包括电梯的启动、运行、停止情况，轿厢内的信号显示、照明、通风等是否正常，检查电梯门的开关情况，有无异常噪音。

-定期对电梯的机械部件进行润滑、保养，检查曳引机的电机、减速机、制动器等部件的工作状态，对磨损严重的部件及时更换。

-检查电梯的电气控制系统，包括控制柜内的电器元件、线路连接等，确保其运行稳定，对故障代码进行分析处理。

-对电梯的安全装置进行检查，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保其功能正常，定期进行安全试验。

-每季度对电梯进行一次全面的清洁和保养，包括轿厢、层门、导轨等部位的清洁，对电梯机房进行清理，保持机房整洁。

空调系统

1.维护范围：包括空调主机、风机盘管、冷却塔、风管、水管等。

2.维护内容

-定期检查空调主机的运行参数，如制冷量、耗电量、压缩机温度等，检查主机的冷媒压力、液位，确保其正常。

-对风机盘管进行清洁，包括滤网、翅片等部位，检查风机的运行情况，对损坏的风机进行维修或更换。

-检查冷却塔的水质，定期进行补水、排污，清理冷却塔内的杂物，检查冷却塔风机的运行情况。

-检查风管的连接是否牢固，有无漏风现象，对风管进行清洁，保持通风良好。

-检查水管的阀门、接头等部位，确保其无漏水现象，对水管进行保温检查，防止热量损失。

照明系统

1.维护范围：包括路灯、楼道灯、