《租赁会计教学课件精讲》.ppt

租赁会计教学课件PPT精讲欢迎来到租赁会计教学课程。本课程将系统讲解租赁会计的核心概念、准则要求和实务应用，帮助学员全面掌握租赁会计处理的专业知识和技能。我们将通过理论讲解与案例分析相结合的方式，深入浅出地解析租赁会计的复杂内容。无论您是会计专业学生、执业会计师，还是财务管理人员，本课程都将为您提供全面的租赁会计知识体系和实用技能，助力您的职业发展和实务工作。让我们一起开启租赁会计学习之旅！

课程概述1课程目标通过本课程的学习，学员将能够理解租赁会计的基本概念和准则要求，掌握承租人和出租人的会计处理方法，能够独立分析和处理各类租赁业务，并理解租赁会计对财务报表和企业决策的影响。2学习成果学员将获得租赁识别、分类、计量和披露的专业能力，能够正确应用租赁会计准则解决实际问题，并具备租赁会计实务操作的技能和经验。3教学方法本课程采用理论讲解与案例分析相结合的教学方法，通过课堂讲授、案例讨论、小组活动和实务演练，帮助学员深入理解和掌握租赁会计知识。4教学资源课程提供详细的电子讲义、案例分析资料、实务操作指南和在线学习资源，支持学员的自主学习和实践应用。

租赁的定义和分类租赁的基本概念租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转让给承租人以获取对价的合同。租赁的本质是使用权的转移，而非所有权的转移。根据新租赁准则，只要合同在一定期间内转让了可识别资产的使用控制权，就构成租赁。经营租赁经营租赁是指不实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在经营租赁中，出租人保留了资产的大部分风险和收益。典型特征包括租赁期较短、资产余值较高、未来现金流不确定性较大等。融资租赁融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，承租人实质上获得了资产的全部经济利益，并承担了与资产相关的风险。典型特征包括租赁期覆盖资产大部分经济寿命、最低租赁付款额现值接近资产公允价值等。

租赁会计准则概览国际财务报告准则(IFRS16)2016年1月发布，2019年1月1日生效。IFRS16取消了经营租赁和融资租赁的区分，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。美国会计准则(ASC842)2016年2月发布，2019年生效。与IFRS16类似，但保留了经营租赁和融资租赁的区分，经营租赁也需要在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债。中国企业会计准则第21号2018年12月修订发布，2021年1月1日起施行。借鉴了IFRS16的主要内容，要求承租人对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，取消经营租赁和融资租赁的区分。准则变化的核心新租赁准则的最大变化是提高了透明度，要求承租人将几乎所有租赁在资产负债表上确认，解决了表外融资问题，提供了更真实的财务状况信息。

租赁识别识别可控制的特定资产首先确定合同中是否存在可识别资产。可识别资产通常在物理上是可区分的，或者资产的大部分产能可供客户使用。如果供应方有实质性替换权，则资产不可识别。评估使用控制权判断客户是否有权获得使用期间内资产的几乎全部经济利益，并有权在使用期间主导资产的使用。这包括决定资产的使用方式、使用目的以及使用时间的权利。区分服务与租赁当供应商提供服务而非转让资产使用权时，合同可能不包含租赁。关键在于客户是否能够控制资产的使用，而非仅获得资产运营的结果。复杂案例分析对于复杂合同，需分析合同条款以确定是否包含租赁。例如，在容量合同中，需判断客户是否有权使用特定的资产（如特定管道或特定发电机）。

租赁期的确定1基本租赁期租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。这是租赁合同中明确约定的基本期限，是确定租赁期的起点。例如，一份5年期的不可撤销租赁合同，其基本租赁期为5年。2续租选择权影响如果承租人合理确定将行使续租选择权，则应将续租期计入租赁期。评估是否合理确定需考虑经济激励因素，如优惠的续租条款、重大租赁资产改良、搬迁成本以及资产对承租人业务的重要性等。3终止选择权影响如果承租人合理确定将不行使终止租赁选择权，则应将终止选择权涵盖的期间计入租赁期。同样，需考虑经济激励因素，如终止租赁的罚款金额、租赁资产改良的剩余价值等。4重新评估在发生重大事件或情况变化时，承租人应重新评估是否合理确定将行使续租选择权或不行使终止选择权，并相应调整租赁期。重大事件可能包括租赁资产的重大改良、业务重组或市场条件变化等。

租赁付款额固定付款额固定付款额是指在租赁期内，承租人应向出租人支付的固定金额，包括实质固定付款额。实质固定付款额是指形式上可变但实质上不可避免的付款额。例如，仅在资产能够运行时才需支付的款项，如果资产预期始终能够运行，则这些付款实质上是固定的。可变租赁付款额可变租赁付款额是指取决于指数或比率的付款额，如与消费者价格指数或市场租金率挂钩的付款额。初