二零二五年度北京物业管理服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五年度北京物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系方式

1.4住所地

2.合同标的

2.1物业管理服务范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.合同期限

3.1合同生效日期

3.2合同终止日期

3.3合同续签

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

4.2物业管理费缴纳方式

4.3物业管理费调整

5.物业管理服务人员

5.1服务人员配置

5.2服务人员职责

5.3服务人员培训

6.物业管理设施设备

6.1设施设备维护保养

6.2设施设备更新改造

6.3设施设备使用规定

7.物业安全

7.1安全管理制度

7.2安全防范措施

7.3应急预案

8.物业环境

8.1环境卫生

8.2绿化养护

8.3环境保护

9.物业管理档案

9.1档案管理范围

9.2档案保管期限

9.3档案查阅

10.业主权利与义务

10.1业主权利

10.2业主义务

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同生效条件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：北京某房地产开发有限公司

乙方：北京某物业管理公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系电话：01088888888

乙方联系电话：01099999999

1.4住所地

甲方住所地：北京市朝阳区某路某号

乙方住所地：北京市海淀区某路某号

2.合同标的

2.1物业管理服务范围

本合同约定的物业管理服务范围为甲方开发的位于北京市某区某路某号的住宅小区，包括但不限于小区内的公共区域、共用设施设备、绿化带、停车场等。

2.2物业管理服务内容

（1）小区内的公共区域清洁；

（2）共用设施设备的日常维护与保养；

（3）绿化带的养护与管理；

（4）停车场的管理与服务；

（5）小区安全防范；

（6）小区业主大会和业主委员会的协助工作；

（7）其他与物业管理相关的服务。

2.3物业管理服务标准

（1）小区公共区域清洁每日至少2次，确保环境卫生；

（2）共用设施设备每月至少进行一次全面检查，确保设施设备正常运行；

（3）绿化带每月至少进行一次修剪，确保绿化效果；

（4）停车场实行24小时监控，确保车辆安全；

（5）小区安全巡逻每日至少4次，确保小区安全；

（6）协助业主大会和业主委员会开展工作，确保业主权益；

（7）其他服务按照国家和地方相关法律法规及行业标准执行。

3.合同期限

3.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同终止日期

本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。

3.3合同续签

本合同期满前三个月，双方如无异议，可协商续签。

4.物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

本合同约定的物业管理费收费标准为每平方米每月2元。

4.2物业管理费缴纳方式

业主应按月缴纳物业管理费，具体缴纳时间及方式由乙方另行通知。

4.3物业管理费调整

物业管理费收费标准如遇国家政策调整，经双方协商一致后，可按调整后的标准执行。

5.物业管理服务人员

5.1服务人员配置

乙方应配备足够的物业管理服务人员，确保小区物业管理工作的正常开展。

5.2服务人员职责

（1）负责小区公共区域的清洁工作；

（2）负责共用设施设备的日常维护与保养；

（3）负责绿化带的养护与管理；

（4）负责停车场的管理与服务；

（5）负责小区安全防范；

（6）协助业主大会和业主委员会开展工作；

（7）完成甲方交办的其他工作。

5.3服务人员培训

乙方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量和效率。

6.物业管理设施设备

6.1设施设备维护保养

乙方应定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。

6.2设施设备更新改造

如遇设施设备老化、损坏等情况，乙方应及时进行更新改造。

6.3设施设备使用规定

业主应按照设施设备的使用规定使用，不得擅自损坏或改变设施设备的功能。

8.物业管理档案

8.1档案管理范围

（1）业主个人信息档案；

（2）物业管理服务合同及相关文件；

（3）设施设备档案