2024年度高端住宅区物业项目承包与管理协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度高端住宅区物业项目承包与管理协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同签订地点

1.5合同签订双方

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目面积

2.4项目性质

2.5项目建设规模

3.承包方责任

3.1承包方资质要求

3.2承包方人员配备

3.3承包方服务内容

3.4承包方服务质量

3.5承包方服务质量标准

4.管理方责任

4.1管理方资质要求

4.2管理方人员配备

4.3管理方服务内容

4.4管理方服务质量

4.5管理方服务质量标准

5.服务期限

5.1服务起始日期

5.2服务终止日期

5.3服务期限变更

6.服务费用

6.1服务费用总额

6.2服务费用支付方式

6.3服务费用支付时间

6.4服务费用调整

7.质量保证

7.1质量保证期

7.2质量保证内容

7.3质量保证责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的处理

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密义务

12.3保密期限

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2通知与送达

13.3合同份数

13.4合同生效

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：《2024年度高端住宅区物业项目承包与管理协议》

1.2合同编号1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同签订地点：市区大厦

1.5合同签订双方

1.5.1承包方：物业管理有限公司

1.5.2管理方：房地产开发有限公司

2.项目概况

2.1项目名称：高端住宅区

2.2项目地址：市区路号

2.3项目面积：100000平方米

2.4项目性质：住宅

2.5项目建设规模：共1000户住宅，配套商业及地下车库

3.承包方责任

3.1承包方资质要求

3.1.1承包方须具备国家一级物业管理资质

3.2承包方人员配备

3.2.2配备专业维修人员5名，具备相关职业资格证书

3.3承包方服务内容

3.3.1住宅小区内的公共区域清洁、绿化、秩序维护等日常物业管理服务

3.3.2设施设备运行维护及维修保养

3.3.3业主投诉处理及服务

3.4承包方服务质量

3.4.1住宅小区公共区域清洁度达到国家标准

3.4.2设施设备运行正常，故障率不超过5%

3.5承包方服务质量标准

3.5.1制定详细的服务规范和操作流程

3.5.2定期对服务人员进行培训与考核

4.管理方责任

4.1管理方资质要求

4.1.1管理方须具备国家一级房地产开发资质

4.2管理方人员配备

4.2.1管理方须配备项目负责人1名，具备高级工程师资格

4.2.2配备专业管理人员5名，具备相关职业资格证书

4.3管理方服务内容

4.3.1住宅小区的建设、销售及交付使用

4.3.2住宅小区的物业管理政策制定与监督

4.3.3住宅小区的配套设施建设与维护

4.4管理方服务质量

4.4.1住宅小区建设质量达到国家标准

4.4.2住宅小区配套设施完善，使用功能良好

4.5管理方服务质量标准

4.5.1制定详细的建设、销售及交付使用规范

4.5.2定期对管理人员进行培训与考核

5.服务期限

5.1服务起始日期：2024年1月1日

5.2服务终止日期：2029年12月31日

5.3服务期限变更

5.3.1双方协商一致，可对服务期限进行变更

5.3.2变更后的服务期限应书面通知对方并经双方签字确认

6.服务费用

6.1服务费用总额：人民币壹仟万元整（00）

6.2服务费用支付方式

6.2.1双方协商一致，可采用分期支付方式

6.2.2每季度支付一次，每次支付总额的25%

6.3服务费用支付时间

6.3.1每季度第一个月的10日前支付上一季度服务费用

6.3.2如遇节假日，支付时间顺延至