物业服务委托管理合同.docx

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业地址：____________________

3.物业类型：____________________

4.建筑面积：____________________平方米

5.规划户数：____________________户

二、委托管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

-共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理

-共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

-包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

-包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共环境卫生

-包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

7.交通与车辆停放秩序的管理

-对区内的交通干道、人行道及车辆停放场地进行交通疏导和管理，确保交通顺畅，车辆停放有序。

8.维持公共秩序

-包括安全监控、巡视、门岗执勤等，协助公安机关做好安全防范工作，防止各类安全事故和治安案件的发生。

9.装饰装修管理服务

-对区内业主和使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物的安全和美观。

10.物业档案资料管理

-建立健全物业档案管理制度，对物业规划、建设、接管验收、维修养护、更新改造、产权产籍等资料进行收集、整理、归档和妥善保管。

三、委托管理期限

委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续____年。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权了解乙方管理服务工作的开展情况，并要求乙方定期汇报。

-对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正或采取其他补救措施，并可追究乙方的违约责任。

2.义务

-向乙方提供开展管理服务工作所需的物业资料，包括但不限于产权资料、规划资料、竣工验收资料等。

-协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等供应单位的协调工作，确保管理服务工作的正常开展。

-按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。

-配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，教育和引导业主和使用人遵守物业管理规定。

-不得干涉乙方依法依规进行的正常管理服务活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本合同约定收取物业服务费用。

-有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理区域内的各项管理制度，并要求业主和使用人遵守。

-有权采取必要的措施，制止业主和使用人违反物业管理规定的行为，维护物业管理区域内的正常秩序。

-因物业管理服务需要，有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，但应合理使用，并不得损害业主和使用人的合法权益。

2.义务

-按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

-制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。