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前期与一般物业服务协议异同

协议是特定两个或两个以受骗事人在平等自愿基础上,以设置、变更或终止民事权利义务关系为目作出意思表示,又经磋商使意思表示一致所达成协议。作为商品交换法律表现形式民事法律行为,协议在生产、销售、分配及消费四大社会经济活动中发挥着越来越关键作用。伴随中国社会主义市场经济体制日益完善、房地产行业迅猛发展及住房制度改革不停深入,物业管理作为对建筑物和配套设施、设备及相关场地进行社会化、企业化、专业化维修、养护、管理等综合服务方法,已成为广大居民住房消费关键组成部分。

现代物业经营管理活动中,包含社会关系多个多样,其中最关键是房地产开发建设单位、业主与物业服务企业之间关系,它们之间实质上是市场交易关系,一切交易活动都是经过缔结和推行协议来进行,物业服务协议已成为物业管理最基础法律关系,是市场经济发展过程中产生新型协议,是现代物业管理法律关系中最为关键内容。依据物业全部权人和委托人不一样,物业经营管理中物业服务协议可分为前期物业服务协议与一般物业服务协议,辨析这两类物业服务协议之异同对规范和指导物业管理实践含相关键意义。

一、物业服务协议在物业管理中关键作用

物业服务协议是指房地产开发建设单位或业主与物业服务企业在平等、自愿基础上依法签署以物业服务企业提供物业管理服务、房地产开发建设单位或业主支付管理费用为内容,规范房地产开发建设单位、业主与物业服务企业权利义务协议。其中,前期物业服务协议是指在前期物业管理阶段,房地产开发建设单位或公有住房出售单位与物业服务企业约定前期物业管理书面协议,一般物业服务协议是指业主或业主委员会与物业服务企业签署约定,由物业服务企业对物业进行有偿管理服务书面协议。二者是时间上存在着前后次序而又相互衔接两类民事法律协议。就物业管理活动来看,物业服务协议是保障物业管理活动顺利开展和物业经营管理优质服务基石,其关键作用关键表现以下:

（一）物业服务协议是物业管理服务公共性活动产生契约基础

物业管理活动实质是房地产开发建设单位或业主与物业服务企业以物业管理服务为标所进行交易活动,交易双方关键是以物业服务协议为纽带完成物业市场交易活动,从法律及法理来看,物业管理法律关系本质上是一个协议关系。物业管理是经过物业服务协议而产生一项市场行为。物业服务协议是物业管理活动得以实现基础法律文件,是物业服务企业开展物业管理活动基础和关键法律依据,物业服务企业是基于物业服务协议约定提供物业管理服务,房地产开发建设单位或业主依据物业服务协议交纳对应物业服务费用,协议主体双方是平等民事法律关系,是实现物业管理社会关系法律形式。

（二）物业服务协议是明确主体双方权利义务最关键法律文件

物业管理是一个含有委托代理性质民事法律行为,所以,当事人双方意思表示在物业管理法律关系中起着决定性作用。物业服务协议是建立当事人双方之间关系以及约束当事人双方行为法律规范,是确立房地产开发建设单位或业主与物业服务企业之间被服务者与服务者关系以及明确双方主体享受权利和负担义务最关键法律文件。依法共同遵守物业服务协议约定,是房地产开发建设单位、业主与物业服务企业基础义务,协议双方当事人都应该给予充足重视,这对于物业服务协议关系深入规范与成熟含有主动意义。

（三）物业服务协议是实现物业交易双方正当权益关键法律保障

物业服务企业依据物业服务协议关键对物业共用部位和共用设施设备进行物业管理,其所提供物业管理服务公共性决定了其受益主体广泛性。物业服务协议是保障双方当事人正当权益关键手段,为此,签订物业服务协议时,必需遵照平等、自愿、公平、老实信用、正当等基础标准,在慎重考虑、充足协商讨论基础上最终达成意思表示一致才能签署协议;约定协议条款宜细不宜粗,应该含有较强可操作性;协议应该明确物业服务协议当事人权利和义务;应该认真研究相关法律要求,具体、明确约定协议当事人违约责任。把握好这些协议签订中关键步骤,有利于维护各方正当权益。

（四）物业服务协议是提升物业管理服务精细化水平有效路径

现代社会高速发展,要求实现社会化大分工,每个人精通自己行业专业技术,而其她工作交由该行业专业人员完成,知识专业化,行业分工化,提升了工作精细化水平,提升了效率,降低了成本。物业服务协议实现了物业全部权与管理权实现了分离,首先,物业服务企业拥有专门物业管理技能,利用自己技术为房地产开发建设单位或业主提供服务,行使管理权;其次,房地产开发建设单位或业主是物业全部权人,基于拥有物业全部权对物业服务企业依据物业服务协议约定所提供物业管理服务活动进行监督。

二、前期与