房地产开发经营管理模拟试题第四章房地产市场调查与分析.docx

?##一、单项选择题

1.房地产市场调查首先要解决的问题是（）。

A.确定调查目的

B.制定调查计划

C.收集调查资料

D.分析调查结果

答案：A

解析：确定调查目的是房地产市场调查首先要解决的问题，它明确了调查的方向和重点，后续的步骤都围绕此展开。

2.房地产市场调查按调查对象包括全面调查和（）。

A.典型调查

B.抽样调查

C.重点调查

D.非全面调查

答案：D

解析：房地产市场调查按调查对象可分为全面调查和非全面调查，非全面调查又包含典型调查、抽样调查、重点调查等。

3.在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是（）。

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.访谈法

答案：B

解析：实验法通过控制变量等手段来研究因果关系，是最科学的调查方法，但实施难度较大。

4.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算亮灯率的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.访谈法

答案：A

解析：观察法是指调查人员直接或通过仪器观察被调查对象的行为、活动、反应等，测算亮灯率属于观察法。

5.房地产市场调查资料的收集途径中，（）是一手资料的主要来源。

A.网络资源

B.问卷调查

C.行业协会

D.政府机构

答案：B

解析：问卷调查可以针对特定的研究问题设计问卷，直接从被调查者获取第一手资料，是一手资料的主要来源。

6.房地产市场调查资料的收集途径中，（）是获取二手资料的重要来源。

A.网络资源

B.问卷调查

C.实地调研

D.访谈

答案：A

解析：网络上有大量的房地产相关信息，是获取二手资料的重要来源，如房地产网站、行业论坛等。

7.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的共同性

C.市场规模

D.市场竞争状况

答案：A

解析：消费者需求的差异性是房地产市场细分的依据，通过细分可以满足不同消费者群体的需求。

8.按购买目的对房地产市场进行细分时，自住型购买者的特点是（）。

A.需求较强烈

B.对价格敏感度较高

C.购买决策较迅速

D.购买频率较高

答案：A

解析：自住型购买者需求较强烈，是为了满足自身居住需求，对价格敏感度相对较低，购买决策相对谨慎，购买频率较低。

9.房地产市场细分中，按（）细分，是一种常用的市场细分方法。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

答案：A

解析：按地理因素细分，如按城市、区域、地段等，是房地产市场细分中常用的方法，不同地理位置的房地产市场需求有差异。

10.房地产市场分析的层次中，（）是对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析。

A.区域房地产市场分析

B.专业房地产市场分析

C.项目房地产市场分析

D.宏观房地产市场分析

答案：B

解析：专业房地产市场分析是对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析，更具针对性。

##二、多项选择题

1.房地产市场调查的目的主要有（）。

A.了解房地产市场的现状

B.寻找市场机会

C.分析市场竞争状况

D.预测市场发展趋势

E.为房地产开发决策提供依据

答案：ABCDE

解析：房地产市场调查的目的包括了解现状、寻找机会、分析竞争、预测趋势以及为开发决策提供依据等多个方面。

2.房地产市场调查的内容包括（）。

A.市场环境调查

B.消费者调查

C.竞争情况调查

D.产品调查

E.价格调查

答案：ABCDE

解析：房地产市场调查涵盖市场环境、消费者、竞争、产品、价格等多方面内容，全面了解市场情况。

3.房地产市场调查的方法有（）。

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.访谈法

E.文献研究法

答案：ABCD

解析：房地产市场调查方法主要有观察法、实验法、问卷调查法、访谈法等，文献研究法一般用于获取二手资料，不属于直接调查方法。

4.房地产市场调查资料的收集途径有（）。

A.网络资源

B.问卷调查

C.行业协会

D.政府机构

E.实地调研

答案：ABCDE

解析：