房屋代持协议借名购房.docx

?甲方（实际出资人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（名义购房人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方因[具体原因]，欲购买位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称该房屋），但由于[具体限制条件]，甲方无法以自己的名义购买该房屋，故与乙方协商一致，达成如下房屋代持协议：

一、代持房屋基本情况

1.该房屋位于[房屋地址]，房屋所有权证号为[具体证号]，登记的房屋所有权人为乙方。

2.该房屋购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方已按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，支付了全部购房款，具体付款方式及时间如下：

-[详细说明每笔付款的时间、金额及支付方式，如：于[具体日期]通过银行转账方式向开发商支付购房定金人民币[X]元；于[具体日期]通过银行贷款方式支付购房款人民币[X]元，贷款发放至开发商指定账户等]。

3.该房屋相关的契税、维修基金等费用均由甲方实际支付，具体金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付凭证作为本协议附件。

二、代持房屋的实际权益归属

1.双方确认，该房屋的实际出资人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。乙方仅为该房屋的名义登记人，代甲方持有该房屋产权，不对该房屋享有任何实质权益。

2.自该房屋交付之日起，该房屋产生的租金收入、增值收益等所有经济利益均归甲方所有。乙方应协助甲方办理与该房屋相关的租赁、收益等事宜，并将所获收益及时交付给甲方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权随时要求乙方配合办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下，乙方应积极配合，不得以任何理由拒绝或拖延。办理产权变更登记手续所需的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）均由甲方承担。

2.甲方有权按照自己的意愿对该房屋进行占有、使用、收益和处分，包括但不限于自住、出租、出售等。乙方应尊重甲方对房屋的处置权，不得擅自干涉甲方对房屋的使用和处置行为。

3.甲方应按照本协议约定，按时足额支付该房屋的购房款、相关税费及其他费用。

4.甲方应向乙方提供真实、完整的购房资料及相关信息，并保证其行为符合法律法规及政策要求，因甲方提供虚假信息或违反法律法规政策导致的一切法律责任及经济损失，均由甲方承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因代持房屋所产生的合理费用，如因配合甲方办理相关手续而产生的交通、误工等费用。

2.乙方应按照甲方的要求，配合办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款、领取房产证、办理产权变更登记等，并提供真实、有效的身份证明及相关文件资料。

3.乙方应妥善保管该房屋的相关证件及资料，不得擅自泄露甲方的代持信息及房屋相关情况。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋用于任何抵押、担保或其他损害甲方权益的行为。

4.乙方在代持该房屋期间，如遇房屋相关的纠纷或问题，应及时通知甲方，并按照甲方的指示处理，由此产生的费用及责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致的除外。

四、房屋产权变更登记

1.在甲方具备办理房屋产权变更登记条件时，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，配合甲方办理产权变更登记手续，将该房屋产权变更至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的一切费用由甲方承担。

2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决方案，乙方应积极协助甲方采取措施，待条件具备时及时办理产权变更登记。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款、相关税费及其他费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。甲方已支付的款项，扣除违约金及乙方因代持房屋产生的合理费用后，剩余部分退还甲方。

2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，或擅自将该房屋用于抵押、担保或其他损害甲方权益的行为，乙方应向甲方支付房屋总价款的[X%]