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房地产销售个人实习报告

房地产销售个人实习报告篇1

本次实习活动是本专业市场营销实习实践，是学校为了提高在校同学的社会实践力量，培育同学的社会责任感，增加团队合作意识的背景下由专业老师带领进行的专业实习。目的就是提高我们在校生的实践力量，提高对社会工作的熟悉，增加对本专业的了解和认知。所以在此背景和目标下我们努力的完成了这次专业实习。更好的理解了本专业，通过这次实习更加有利于我们将本专业理论学习与实际工作相结合。

一、实习公司简介

本次实习的公司是xx有限公司，实业集团(创建于1997年)，是一家以实业投资、房地产开发为主导经营，工程设计、物业管理、通信设备、机械机电设备贸易等为辅的大型民营企业。公司经济实力雄厚，人才资源源源不断。现有职员400余名，其中管理人员140余人，大专以上学历者达98%，其中本科讨论生学历者90余名。

新始终坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的企业宗旨，先后在xx市区及周边、等地进行了商业、住宅以及综合性项目的开发，建筑面积近百万平方米。目前正在实施开发有双流、锦江及贵阳等地的项目，土地储备数千亩。

新天地项目占地370亩，建筑面积1000000平方米，由商务中心，商业中心，中央商业大街，花园精品电梯公寓，星级酒店，行政官邸等多种业态集合在一起。总共有三期，一期已经交房，二，三期正在筹建中，本次的实习是一个关于新天地的二期商业楼盘的营销策划。

二、实习的过程

这次实习是xx年xx月号开头到xx年x月x号结束，共计天。过程是由实习老师支配，首先将专业分成10组，在实习开头阶段，由各个小组成员，对房地产市场进行初步的市场调研，了解房地产的市场状况，并分析房地产在开发，销售时的特点，为后期实习的营销策划做一个前期的预备。在调研结束后，总结前期的调研成果，并组织同学去参观新天地的二期项目，实地了解状况，收集项目周边的环境因素，同时把握更详细的项目内部信息，为整个项目策划做最终的信息收集。之后，各个小组在一起争论，讨论。对收集到的信息进行整合，查找创意，制作出一个完整的营销策划方案。最终各个小组将方案制作成PPT形式，将整个策划内容展现给实习老师和实习公司，并评比出前三名，赐予荣誉证书。这就是整实习过程的简洁描述。

三、实习主要工作内容

本次的实习主要是关于成都新天地的二期策划，我们小组主要选择了其中的临河商业街的项目策划。我们主要的任务就是依据营销策划方案的步骤来制定的。详细的任务主要如下;

1、项目开发背景分析;主要对成都市的区域进展规划，社会经济进展状况的分析，了解楼盘的内外部环境，

2、对公司的的竞争力和经营状况的分析，了解企业的优势和劣势。

3、竞争对手的选择和分析，了解周边的竞争状况分析出竞争对手的优势和劣势。

4、市场需求的分析，找出目标客户人群，分析目标客户人群的特点和范围。

5、制定动身展战略与目标;依托高校经济，充分考虑区域工，把项目目标人群定位为高校生与区域工，主打中档消费，建立一条集休闲、消遣、餐饮为一体的商业街。

6、制定出项目的整体策划思路，项目策划整体的概述;

(1)项目名称：

(2)项目LOGAL

设计思路：

(1)正下方四个字，天地新城就是项目名称。

(2)整体图形是喷泉造型，正上方五个点是代表我们五个商业建筑。(3)曲折的代表河流。显示出项目整个概况。整体体现天地新城的;建筑，河流，喷泉的主题风格，充分呈现本项目的整体形象。

(3).项目位置：成都新天地2期沿河地段(如图所示)

(4).项目理念：给你一个自由的世界，享受简洁生活

(5).项目特色：(1建筑物：具有现代感的，富有创意和特色的建设风格，3个露天沿河喷泉，吸引人的眼球，聚集人气。

(6)功能：集美食、休闲、消遣为一体的综合体，规划合理，组团清楚。3理念：整个项目都围绕“自由、简洁”的感情诉求点，每一个子项目都有自己独特的情感诉求和特色。

7，详细分析三个子系统;

休闲城理念是;给你一个自由呼吸的空间。

美食城，理念是美食世界，自由选择。

消遣城，理念;自由世界，释放自我。

8，项目营销推广策略分析，媒体的选择，推广策略的制定。9，预算和后期的执行与掌握方案的制定。

四、实习感想

市场营销策划需要较高的专业技能，要充分理解市场营销理论学问，通过对基础理论学问的理解，分析，将实际策划的项目与理论相结合分析。用严谨系统的理论框架来指导策划的制定和执行。在本次实