邯郸市东、西区住宅市场对比分析.pptVIP

邯郸市东、西区住宅市场

比照分析

房地产开发企业分析目前邯郸东部区域工程大多为邯郸本地知名开发商建设，其总体实力较强。目前邯郸西部区域工程大多为邯郸本地二、三线开发商，其总体实力较弱。结论：邯郸市东部开发商实力明显高于西部。东区西区开发商名称邯郸创鑫房地产开发有限公司，邯郸恒嘉房地产开发有限公司，邯郸市恒兴地产开发公司，河北辰翔集团渊浩房地产开发公司，河北恒富房地产开发有限公司，邯郸鑫鑫房地产开发有限公司，邯郸天润房地产开发有限公司，邯郸市中和房地产开发公司邯郸市玉年房地产开发有限公司，长城房地产开发公司，邯郸市兴隆房地产开发有限公司，中立信房地产，邯郸市安泰房地产开发有限公司

开发体量分析东区西区开发体量6020单位：万平米/年目前邯郸东部区域工程量体巨大占邯郸市年建筑总体量的一半以上，工程主要以大型和中型工程为主目前邯郸西部区域工程年建筑总量体为20万平米站邯郸市年住宅建筑量体的1/6，规模不能小视。结论：邯郸东部区域工程量体明显大于西区。

建筑结构东区西区建筑结构多层/小高层/高层多层/小高层主要建筑结构小高层多层目前邯郸东部区域工程建筑结构以小高层为主,随着土地本钱的增加,东区的建筑结构正在向高容积开展,大量高层超高层住宅出现.目前邯郸西部区域工程建筑结构以多层为主,建筑结构也在向高容积开展,开始建设小高层工程.

建筑指标东区西区容积率2.161.64绿化率36.5%31%沉着积率来看，东区多为小高层、西区多为多层。从绿化率看，东区明显高于西区，东区工程环境比西区好，更适宜居住。

住宅单价最高价最低价均价东区288049003900西区3800位：元/平米邯郸市东部和西部的住宅销售价格差距较大，均价相差1000元/平米，主要原因是西区距离市区较远，环境较差。

户型面积东区西区供应主力面积范围140平米以上100-140平米主力户型南北通透、干湿分离老三室邯郸市东部市场供给的住宅面积为140平米以上，户型设计较好，根本做到了南北通透、干湿别离；邯郸市西部市场供给的住宅面积为100-140平米，户型设计较差，根本为老三室设计。东区户型西区户型

购房客户国企职工本区域需要改善居住环境的居民其他区域需要改善居住环境的居民；市内投资客购房客户群结构图邯郸市房产投资者邯郸市私营业主+政府官员+周边县矿主邯郸市区改善居民东区西区

物业配套东区西区物业配套红外安防系统、24小时监控系统、双气、楼宇对讲等双气、地暖、楼宇对讲等邯郸市东区工程物业配套较为齐全，工程的品质较高；西区的工程配套多为根本配套，工程的品质不高。东区西区

市场结论：