建设工程施工合同管理要点原创.docxVIP

?摘要：本文详细阐述了建设工程施工合同管理的要点。首先介绍了施工合同管理的重要性，接着从合同签订前的准备、合同条款的审查、合同的履行、变更与索赔管理以及合同的风险管理等方面进行了深入分析，并提出了相应的管理措施和建议，旨在帮助建设工程参与各方更好地管理施工合同，保障工程顺利进行，维护各方合法权益。

一、引言

建设工程施工合同是建设工程中承发包双方就完成具体工程项目的建设施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利和义务关系的协议。它是工程项目实施过程中的核心法律文件，对工程的顺利开展、质量保证、成本控制以及各方利益的平衡起着至关重要的作用。因此，加强建设工程施工合同管理具有极其重要的意义。

二、施工合同管理的重要性

1.保障工程顺利实施

-明确双方权利义务，避免纠纷，确保工程建设各环节按计划有序进行。例如，通过合同约定施工进度、质量标准等，使施工方清楚知道自己的工作任务和要求，从而合理安排资源，保障工程进度。

-规范各方行为，促使各方严格履行合同责任，减少因随意变更、拖延等行为导致的工程延误和质量问题。

2.维护各方利益

-对于发包方，合同管理有助于控制工程造价，保证工程质量符合要求，实现预期的建设目标。如通过合同条款约束施工方的成本控制和质量保障义务。

-对于施工方，合理的合同管理能保障其合法权益，如工程款的及时支付、合理的利润获取等。同时，规范的合同也有利于施工方树立良好的市场形象，为后续业务拓展奠定基础。

3.防范法律风险

建设工程涉及众多法律法规，施工合同是双方遵守法律规定的具体体现。良好的合同管理可以确保合同的签订和履行符合法律法规要求，避免因违法违规行为导致的法律责任和经济损失。

三、合同签订前的准备

1.市场调研与主体资格审查

-发包方应进行充分的市场调研，选择信誉良好、实力雄厚、具备相应资质和业绩的施工单位。例如，通过查阅施工单位的过往工程案例、行业评价等，了解其施工能力和信誉状况。

-对参与投标的施工单位进行严格的主体资格审查，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证件的真实性和有效性。确保施工单位具备承担本工程的法定资格和能力。

2.招标文件编制

-招标文件应明确、全面地阐述工程的概况、技术要求、质量标准、工期要求、评标标准等关键内容。例如，详细描述工程的结构形式、建筑材料规格等技术参数，使投标单位能够准确理解工程要求。

-合理设置合同条款，包括通用条款和专用条款。通用条款应遵循相关法律法规和行业规范，专用条款则根据本工程的特点进行细化和补充，确保合同条款公平合理、清晰明确，避免歧义。

3.投标文件评审

-组织专业人员对投标文件进行全面评审，重点审查投标报价的合理性、施工组织设计的可行性、工期承诺的可靠性等。例如，对比各投标单位的报价，分析其成本构成，判断报价是否合理。

-对于投标文件中存在的疑问或不明确之处，及时与投标单位沟通澄清，确保对投标文件的理解准确一致。

四、合同条款的审查

1.主要条款审查

-工程概况条款：明确工程名称、地点、规模、内容等基本信息，确保双方对工程范围有清晰的认识。例如，准确界定工程包含的单体建筑、附属设施等具体内容。

-工期条款：合理确定工期要求，明确开工日期、竣工日期以及工期延误的责任和处理方式。如规定因不可抗力导致工期延误的，应如何办理工期顺延手续。

-质量条款：详细规定工程质量标准，包括验收规范、质量保修责任等。例如，明确工程质量应达到的国家或行业标准，以及质量不符合要求时施工方应承担的整改责任。

-价款条款：明确合同价款的计价方式（如固定总价、单价合同等）、价款调整因素及调整方法。例如，约定在何种情况下可以调整合同价款，如主要材料价格波动超过一定比例时的调整方式。

-付款条款：合理安排付款节点和比例，保障施工方的资金周转，同时也确保发包方的资金安全。如约定基础完工、主体结构完工、竣工验收合格等不同阶段的付款比例。

2.其他条款审查

-违约责任条款：明确双方在合同履行过程中出现违约行为时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方法、损失赔偿范围等。例如，规定施工方延误工期的违约金计算方式，以及发包方未按时支付工程款的违约责任。

-争议解决条款：选择合适的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。明确约定仲裁机构或管辖法院，确保在发生争议时有明确的解决途径。例如，约定由工程所在地的仲裁委员会仲裁解决争议。

-合同变更与解除条款：规定合同变更的条件、程