房屋共用部位日常维修养护方案1.docx

?一、引言

房屋共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外墙面、屋面等部位。这些共用部位的正常运行和良好状态对于保障居民的生活质量、维护房屋的整体安全和美观至关重要。为了确保房屋共用部位的日常维修养护工作能够科学、规范、高效地进行，特制定本方案。

二、维修养护目标

1.确保房屋共用部位的结构安全，防止出现结构性损坏和安全隐患。

2.保持共用部位设施设备的正常运行，减少故障发生率，提高使用功能。

3.维护共用部位的外观整洁，延长其使用寿命，提升房屋整体形象。

4.及时响应业主的维修需求，提高业主满意度。

三、维修养护范围

房屋共用部位，包括但不限于以下内容：

1.建筑结构部分：基础、梁、板、柱、墙体、屋面等。

2.楼内公共区域：门厅、楼梯间、电梯前室、走廊、通道等。

3.设备设施部分：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。

4.外立面部分：外墙面、屋顶、阳台、窗台等。

四、维修养护组织机构及职责

1.维修养护管理小组

-组长：[组长姓名]，全面负责房屋共用部位维修养护工作的组织、协调和监督。

-副组长：[副组长姓名]，协助组长开展工作，负责具体维修养护任务的安排和实施。

-成员：包括维修人员、技术人员、质量管理人员等，按照各自职责分工，完成维修养护工作。

2.职责分工

-组长职责

-制定维修养护工作计划和目标，确保维修养护工作符合相关标准和要求。

-组织协调维修养护所需的人力、物力和财力资源，保障工作顺利进行。

-定期检查维修养护工作进展情况，及时解决工作中出现的问题。

-与业主、物业使用人保持沟通，了解需求和意见，不断改进工作。

-副组长职责

-协助组长制定维修养护工作计划，并负责具体组织实施。

-对维修养护工作质量进行监督检查，及时纠正不符合要求的工作。

-负责维修养护材料和设备的采购、验收和管理工作。

-组织维修人员进行技术培训和安全教育，提高业务水平和安全意识。

-维修人员职责

-按照维修养护工作计划和标准，认真完成各项维修养护任务。

-及时响应业主的维修需求，对报修问题进行现场勘查和处理。

-做好维修养护记录，包括维修时间、内容、材料使用情况等。

-对维修工具和设备进行定期维护和保养，确保其正常使用。

-技术人员职责

-为维修养护工作提供技术支持和指导，解决技术难题。

-参与维修养护方案的制定和审核，确保方案的科学性和合理性。

-对维修人员进行技术培训，提高其技术水平和维修能力。

-质量管理人员职责

-制定维修养护质量标准和验收规范，对维修养护工作质量进行全程监督。

-组织对维修养护工程进行质量验收，确保工程质量符合要求。

-对维修养护工作中出现的质量问题进行分析和处理，提出改进措施。

五、维修养护工作流程

1.报修受理

-设立专门的报修电话和邮箱，接受业主的维修需求。

-对业主的报修信息进行详细记录，包括报修时间、地点、内容等。

-及时将报修信息传递给维修人员，并告知预计维修时间。

2.现场勘查

-维修人员接到报修信息后，应尽快到达现场进行勘查。

-了解故障或损坏情况，分析原因，确定维修方案。

-对于复杂的维修问题，及时向技术人员汇报，共同商讨解决方案。

3.维修方案制定

-根据现场勘查情况，维修人员制定具体的维修方案。

-维修方案应包括维修内容、维修方法、所需材料和工具、维修时间等。

-维修方案经技术人员审核后，报维修养护管理小组批准。

4.维修实施

-维修人员按照批准的维修方案进行维修作业。

-在维修过程中，严格遵守安全操作规程，确保维修工作安全进行。

-注意保护周边环境，避免对业主造成不必要的影响。

-对于需要更换的材料和设备，应选用符合质量标准的产品，并做好验收工作。

5.质量验收